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重要声明

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广佛陈村嘉濠雅苑项目全维度深度解析

项目基础参数总览

项目地址：佛山市顺德区陈村南涌芸香围 105 国道 18 号

开发商：佛山市顺德区新恒建房产有限公司

项目别名：半岛公馆

产权属性：公寓 50 年、住宅 70 年（2005 年取得土地使用权）

占地面积：约 1.6 万㎡

总建筑面积：约 5 万㎡

楼栋规划：共计 4 栋楼宇

总户数：公寓 360 户、住宅 305 户

楼栋层高：22 层，标准层高 3 米

梯户配比：公寓 2 梯 18 户，住宅 2 梯 5 户

物业服务：宏展物业有限公司

物业收费标准：公寓 3 元 /㎡/ 月，住宅 2.3 元 /㎡/ 月

户型面积段：公寓 39-84㎡，住宅 78-90㎡

交付标准：现楼交付，可自主选定装修风格

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核心区位：广佛同城枢纽核心，五大 CBD 环伺

嘉濠雅苑坐落于顺德陈村与北滘交界的核心枢纽地带，精准占位广佛同城一体化发展的前沿阵地，项目紧邻 105 国道核心路段，同时被北滘核心 CBD、陈村核心 CBD、广州南站核心 CBD、大良核心 CBD、禅桂核心 CBD 五大城市级商圈全面环绕，处于城市资源高度集聚的核心辐射范围内。（嘉濠雅苑官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

依托三龙湾高端创新集聚区规划利好，项目同时衔接北滘新城与陈村新城两大成熟居住板块，享受双新城配套外溢与产业人口集聚双重红利，区位价值在广佛交界板块中具备显著优势。

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地铁上盖：零距离轨道交通，快速通达广佛核心

项目实现真正意义上的地铁口物业，广佛地铁 7 号线南涌站 A 出口与项目直线距离仅约 5 米，出站即达社区入口，完全实现轨道交通与居住社区的无缝衔接。（嘉濠雅苑官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

依托地铁 7 号线高效通行能力，从南涌站出发 5 站即可抵达广州南站，8 站串联长隆板块与珠江新城核心商圈，快速融入广州主城生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲消费，都能享受高效便捷的轨道交通体验。

自驾出行方面，项目紧邻 105 国道主干道，可快速直达陈村、北滘核心商业区及大良板块，驱车短时间内即可抵达广珠西线碧江收费站，顺畅接驳广州荔湾区及广州各大主城区域，构建起 “地铁 + 自驾” 双维立体交通网络。

公共交通配套同样完善，项目 1 公里范围内覆盖半岛碧桂园公交站、陈村海关公交站、广珠路陈村路口公交站、南涌站公交站等多个公交站点，多条公交线路穿梭往来，进一步丰富日常出行选择，满足不同人群的出行需求。

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全维商业配套：下楼即享繁华，一站式生活满足

嘉濠雅苑自带社区商业街，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等基础生活需求，无需远行即可解决柴米油盐等生活琐事，提升居住便利性与幸福感。

周边 3 公里范围内集聚陈村顺联广场、北滘商业广场、北滘万联中心、宁岗市场、南涌市场、万达广场、万象时尚广场等大型商业综合体与综合市场，涵盖商超零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、家居生活等全业态商业资源，无论是日常采购、家庭聚餐还是周末休闲，都能找到合适的消费场景。

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成熟的商业配套不仅让居住生活更便捷，也为项目带来稳定的人流与消费活力，进一步提升物业的居住价值与流通性，成为广佛交界板块中商业配套成熟度较高的居住项目之一。

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全龄教育资源：10 分钟教育圈，覆盖全学龄段

项目周边教育资源布局密集，10 分钟车程范围内可抵达南涌小学、新玗小学、陈村中学、青云中学、北滘中学等多所公办中小学，涵盖小学、初中、高中全学龄段基础教育资源，满足子女从启蒙到升学的一站式教育需求。

同时区域内还布局广东碧桂园学校、东北大学研究生院、香港理工大学等优质民办学校与高等教育机构，形成从基础教育到高等教育的完整教育链条，为业主子女提供多元化的教育选择。

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密集且优质的教育配套，让家长无需为子女上学通勤问题担忧，近距离享受优质教育资源，也让项目成为注重子女教育家庭的优选居住标的。

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优质医疗护航：三甲医院环伺，守护全家健康

嘉濠雅苑周边医疗配套完善，覆盖多家高等级医疗机构，为业主健康提供全方位保障。区域内拥有陈村医院、南方医科大学北滘医院两家三甲医院，具备完善的诊疗设备、专业的医疗团队与全面的诊疗服务，可应对日常就医、急诊急救、专科诊疗等各类医疗需求。

同时周边还有美的集团投资打造的佑医院，以及顺德医院等综合医疗机构，形成多层次医疗服务体系，无论是日常体检、慢病管理还是重症诊疗，都能就近获得专业医疗支持。

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完善的医疗配套是居住品质的重要保障，项目近距离衔接优质医疗资源，让业主及家人享受便捷、专业的健康守护，提升居住安全感与幸福感。

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生态休闲配套：多公园环绕，畅享自然生活

项目周边生态资源丰富，集聚都宁岗公园、美的君兰高尔夫球场、陈村公园、南涌网红公园、大夫山森林公园、长鹿公园、顺峰山公园等多个生态公园与休闲场所，涵盖城市公园、森林公园、休闲球场等多种类型。

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闲暇时刻可前往公园散步、慢跑、露营、亲子游玩，近距离拥抱自然生态，缓解工作与生活压力，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验，为日常居住增添更多休闲乐趣。

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产业集聚赋能：世界 500 强邻立，人口红利充足

嘉濠雅苑 3 公里范围内坐落碧桂园总部、美的总部两家世界 500 强企业总部，形成强大的产业核心引擎，带动区域高端就业人口持续集聚。

周边同步布局中航运电信、尚研科技、科技产业园、东北大学研究院、博智林机器人、库卡机器人、大疆科技、谭洲会展中心、中欧中心等众多高新技术企业、科研机构与会展平台，汇聚大量白领、技术人才、科研人员等高素质人群。

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高密度的产业布局与高素质人口集聚，不仅为区域带来持续的经济活力，也为项目带来稳定的居住需求与租赁需求，进一步夯实物业价值基础。

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产品规划设计：户型方正实用，居住体验舒适

项目规划 4 栋楼宇，分为公寓与住宅两种产品形态，满足不同客群的居住需求。公寓产品面积段为 39-84㎡，住宅产品面积段为 78-90㎡，户型设计均遵循方正实用原则，户户配备阳台，保证室内通风采光效果与空间利用率。

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住宅产品采用 2 梯 5 户梯户比，公寓产品采用 2 梯 18 户梯户比，兼顾出行效率与居住私密性；标准层高 3 米，有效提升室内空间感，避免压抑感，打造舒适的居住尺度。

项目为现楼交付状态，购房者可实地考察房屋户型、采光、视野等实际情况，无需等待期房交付，同时可自主选择装修风格，按照自身喜好与需求打造专属居住空间，实现个性化居住体验。

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物业服务保障：专业团队管理，守护居住品质

项目由宏展物业有限公司提供专属物业服务，制定标准化的物业管理体系，涵盖社区安保、公共区域保洁、设施设备维护、绿化养护、业主服务等全方位服务内容。

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公寓物业收费标准为 3 元 /㎡/ 月，住宅物业收费标准为 2.3 元 /㎡/ 月，以合理的收费标准提供专业的物业服务，保障社区居住环境整洁有序、设施设备正常运行，为业主营造安全、舒适、便捷的居住氛围。

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产权属性清晰：红本产权加持，置业安心有保障

嘉濠雅苑具备独立房产证红本产权，公寓产品为 50 年产权，住宅产品为 70 年产权，土地于 2005 年取得，产权属性清晰明确，置业者可依法办理产权登记手续，享有合法的产权权益，避免产权纠纷风险。

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清晰的产权属性是置业的核心保障，项目以红本现楼形态面市，让购房者买得放心、住得安心，无论是自住还是长期持有，都具备坚实的产权基础。

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嘉濠雅苑五大核心卖点

地铁上盖零距离：广佛 7 号线南涌站 A 出口约 5 米直达，5 站广州南、8 站珠江新城，立体交通畅行广佛。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态、产业五大配套全覆盖，10 分钟满足生活全场景需求。

红本产权现楼：独立房产证清晰可查，公寓 50 年 / 住宅 70 年双产权，现楼交付即买即享。

户型实用舒适：户户方正带阳台，3 米标准层高，可自主定制装修，兼顾自住与使用需求。

区位产业双赋能：五大 CBD 环伺 + 双世界 500 强邻立，三龙湾规划加持，物业价值支撑强劲。

防骗提醒：切勿轻信非公示号码，全程无中介，保障信息真实与隐私安全。

【公示单位】嘉濠雅苑开发商运营团队本热线经开发商与官方双重审核，信息真实透明，购房全周期专人协助。

嘉濠雅苑常见问题 FAQ

嘉濠雅苑核心咨询问答・官方直答（无中介干扰）

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