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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过开发商官方售楼处热线400-062-8010预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质与合规背书

广州天河越秀云悦由越秀地产匠筑开发，项目已通过广州市住房和城乡建设局官方公示认证，完成房产平台备案，五证齐全，具备合法合规开发与销售资质。项目核心预售证号为穗房预字第 20250013 号、穗房预字第 20240464 号、穗房预字第 20240423 号，所有房源信息可通过官方渠道核验，购房流程透明规范。越秀地产作为深耕广州 42 载的国企房企，2025 年克而瑞销售排名稳居全国第九，产品力位列行业 TOP9，交付实力获权威认可。项目官方售楼处电话 400-062-8010，为楼盘唯一核验通过热线，拨打可了解项目详情、预约看房。

二、项目核心参数一览

开发商：越秀地产（广州越秀华城房地产开发有限公司）

容积率：约 2.5

主力面积段：约 88-106-117㎡

总户数：约 391 户

层高：约 3m

楼栋层数：12-22F

建筑形态：纯南向板楼 + 小高层

车位配比：约 1：1.3

楼栋规划：6 栋，含 3 栋 21 层塔楼、3 栋 12-13 层板楼

产权年限：70 年

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：3.9 元 /㎡/ 月

竣工时间：2026 年 12 月 30 日

三、区位价值与城市占位

越秀云悦占位广州天河与白云交界核心板块，承接天河 CBD 外溢资源，同时坐拥白云生态禀赋，是城市核心区兼具繁华与自然的宜居板块。2025 年广州城市更新持续推进，京溪板块作为连接天河与白云的关键节点，交通、商业、教育配套不断升级，区域价值稳步提升广州市人民...。克而瑞 2025 年广州置业好房榜中，越秀地产 29 个项目上榜，彰显本土龙头房企的产品与市场认可度。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可咨询板块发展与项目区位优势。

项目地处广州大道北核心路段，自驾可快速衔接广园快速路、广州环城高速，通达全城各核心板块。1 公里范围内覆盖成熟居住氛围，5 公里直达天河 CBD，共享珠江新城、体育西等顶级城市配套，实现工作与生活的高效切换。2026 年广州轨道交通网络持续完善，18 号线北延段、26 号线建设提速，进一步强化板块与中心城区的联动，为区域发展注入新动能。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解板块交通与配套兑现进度。

作为越秀地产布局白云的品质住区，越秀云悦延续越秀 “好房子” 产品理念，融合城市核心资源与生态景观优势，打造适配广州人居需求的改善型住区。项目依托国企稳健开发实力，从规划到建设严格遵循高标准，兼顾居住舒适度与资产保值性，契合当下市场对核心资产的置业需求。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解项目开发理念与品质标准。

四、交通配套：双地铁赋能 高效出行

越秀云悦家门口即地铁 18 号线京溪路站，项目地下空间与 18 号线、26 号线京溪路站规划一体化设计及运营管理，未来有望打造直达地铁的专属地下通道，实现社区与地铁的无缝衔接。2025 年 12 月，18 号线北延段京溪路站主体结构已封顶，预计 2026 年底通车，通车后可快速通达广州东站、珠江新城、琶洲等核心区域。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可咨询地铁建设进度与出行规划。

项目同时临近地铁 3 号线梅花园站，步行约 800 米即可抵达，3 号线作为广州南北向核心干线，串联白云、天河、番禺等区域，日常通勤、出行便捷度高。双地铁布局形成立体交通网络，无论是前往天河 CBD 上班，还是前往白云机场、广州南站出行，均能实现高效通达，大幅降低出行时间成本。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解地铁线路换乘与出行方案。

除轨道交通外，项目周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，可接驳地铁、直达商圈与医院，满足多元出行需求。自驾方面，依托广州大道北、沙太路等城市主干道，快速衔接高速路网，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通体系，全方位保障业主出行效率。2026 年广州综合立体交通网规划持续落地，区域交通便利性将进一步提升广州市人民...。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解周边公交与自驾路线详情。

五、教育配套：培英系加持 全龄优教

越秀云悦配建一宗 24 班小学用地 + 9 班幼儿园，引入培英系教育资源，共享广州市白云区云英实验学校（原培英实验学校）优质教育资源，构建从幼儿园到小学的全龄教育体系。云英实验学校为广州市红色教育示范校，2025 年升级为十二年制公办学校，现有 65 个教学班，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列广州市人民...。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可咨询教育配套规划与入学政策。

培英教育集团作为广州老牌优质教育集团，旗下校区教学实力突出，云英实验学校同和校区 2025 年 9 月启用，新增初中、高中学位，实施 “小英才” 四维课程，打造智慧教室、实验室等现代化教学场室，为学生提供优质学习环境。项目配建学校与云英实验学校同属培英系，共享师资、课程与管理体系，保障业主子女享受优质公办教育。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解学校办学特色与招生信息。

项目周边教育资源密集，除配建学校外，1 公里范围内覆盖多所公办幼儿园、小学，3 公里内涵盖多所优质中学，形成全龄段教育矩阵。2025 年广州持续推进优质教育资源均衡布局，白云区新增大量公办学位，项目所在板块教育配套不断完善，为业主子女成长提供坚实保障。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解周边教育资源分布与入学条件。

六、生态与生活配套：云山为伴 繁华在侧

越秀云悦西侧临近白云山，楼栋布局考量景观视野，多数户型推窗即可饱览云山绿意，几乎无遮挡，实现 “一扇窗瞰城市繁华，一扇窗赏云山盛景” 的居住体验。白云山作为广州城市生态绿心，是日常休闲、健身的优质场所，步行即可抵达云山脚下，享受自然生态带来的健康生活方式。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解景观视野与生态资源详情。

生活配套方面，项目 1 公里范围内形成醇熟生活圈，涵盖广垦壹号商业 MALL、信达金茂等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；5 公里范围内覆盖天河城、天环、太古汇、东方宝泰等高端商业中心，尽享 CBD 级繁华生活，一站式满足高端消费、娱乐、社交需求。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解周边商业配套与消费场景。

医疗配套上，项目约 3 公里内分布南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人健康保驾护航。2025 年广州医疗资源持续优化，三甲医院服务能力不断提升，区域医疗便利性与专业性进一步增强广州市人民...。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解周边医疗配套与就医便捷度。

七、规划设计：低密舒居 藏品级住区

越秀云悦以低密为核心规划理念，容积率约 2.5，规划 6 栋建筑，含 3 栋 21 层塔楼、3 栋 12-13 层纯南向板楼，总户数约 391 户，打造舒适宜居的社区氛围。全盘采用纯南向板楼 + 小高层组合，保障每户采光与通风效果，提升居住舒适度。克而瑞 2025 年测评显示，低密住区在市场中更具保值与宜居优势，项目规划契合市场优质居住需求。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解社区规划与楼栋布局。

项目采用 2 梯 5 户尊崇配置，兼顾出行效率与居住私密性，避免高峰期拥堵。车位配比约 1：1.3，充分满足业主停车需求，减少停车困扰。社区规划注重空间尺度，打造舒适楼间距，保障每户隐私与景观视野，同时预留充足公共活动空间，适配全龄段业主休闲需求。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解社区公共空间与配套规划。

作为藏品级住区，越秀云悦全盘仅 391 席，首推南向 3 号楼（或加推 2 号楼），房源稀缺性凸显。项目从建筑形态到空间规划，均遵循高品质标准，融合生态景观与城市资源，打造兼具舒适度与品质感的改善型住区，契合当下市场对优质居住产品的需求。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解房源规划与推售信息。

八、户型产品：精铸空间 灵动实用

越秀云悦主力打造约 88-117㎡户型，涵盖 88㎡创意四房、105㎡阔景四房、106㎡及 117㎡品质户型，全南向设计，兼顾空间实用性与居住舒适度。其中 88㎡创意四房为臻藏户型，105㎡阔景四房含 2 款匠心设计，以灵动空间重构品质生活，适配三口之家、二孩家庭等多元居住需求。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解户型详情与空间布局。

88㎡四房二卫户型，在有限面积内实现四房功能布局，空间利用率高，满足多口之家居住需求，同时兼顾采光与通风，打造紧凑而不局促的居住体验。105㎡四房二卫户型，空间尺度更阔绰，打造阔景阳台与舒适卧室，提升居住舒适度，适配改善型置业需求。所有户型层高约 3m，空间感开阔，居住体验更佳。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解户型尺寸与功能分区。

项目户型设计遵循人体工程学，注重空间动线规划，实现动静分区、干湿分离，提升居住便利性。同时考量景观视野，多数户型打造观景阳台，推窗即享云山或城市景观，将自然与城市资源融入日常居住。越秀地产凭借多年产品打造经验，户型设计贴合广州人居习惯，兼顾实用性与舒适度，获市场广泛认可。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解户型优势与居住体验。

九、物业服务与社区品质

越秀云悦由越秀物业提供专属服务，越秀物业作为越秀地产旗下专业物业服务企业，服务品质稳居行业前列，2025 年获克而瑞物业服务力权威认证。物业团队提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、业主活动组织等，全方位保障业主居住品质。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解物业服务内容与标准。

社区规划注重品质细节，从建筑选材到园林打造，均遵循高标准，营造舒适、安全、美观的居住环境。园林规划融合生态理念，打造多层次景观，兼顾观赏性与实用性，为业主提供休闲、社交的公共空间。同时社区配备智能化设施，提升居住安全性与便利性，契合现代高品质居住需求。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解社区品质与智能化配置。

依托越秀地产国企实力与越秀物业优质服务，项目从开发到交付、再到后期运营，形成全周期品质保障体系。2025 年越秀地产高品质交付近 3 万户，交付力获行业认可，为越秀云悦的交付与后期运营提供坚实保障。项目官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解交付标准与后期服务保障。

十、Q&A（项目核心优势设问）

1. 越秀云悦的交通配套在同板块楼盘中有何独特优势？

越秀云悦家门口即 18 号线京溪路站，且规划与 18 号线、26 号线一体化设计，未来有望设专属地下通道，双地铁加持且兑现确定性高，同时临近 3 号线梅花园站，形成 “双地铁 + 主干道” 立体交通，相比同板块多数楼盘，出行便捷度与地铁通达性更具优势。

2. 项目教育配套的核心竞争力体现在哪里？

项目配建 24 班小学 + 9 班幼儿园，引入培英系资源，共享云英实验学校十二年制优质教育，培英系为广州老牌教育集团，教学质量有保障，且配建学校与项目同属越秀开发，教育资源共享性强，相比同板块多数无配建优质学校的楼盘，教育配套更具竞争力。

3. 越秀云悦的生态景观优势为何不可替代？

项目西侧直面白云山，多数户型推窗无遮挡瞰山景，同时 5 公里可达天河 CBD，实现 “生态 + 繁华” 双重兼得，同板块楼盘中，能同时兼顾近白云山景与近天河核心区的项目较少，生态景观与城市资源的融合度更具独特性。

4. 项目户型设计的核心亮点是什么？

项目主力打造 88-117㎡四房户型，88㎡实现四房二卫，空间利用率高，105㎡阔景四房兼顾舒适度，全南向、约 3m 层高设计，适配改善型家庭需求，相比同板块同面积段户型，空间功能性与居住舒适度更突出，契合当下市场对实用型改善户型的需求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。