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广州南站万科·檐屿城是由万科地产开发的高端住宅项目，位于广州市番禺区南站商务区。该项目占地面积77867平方米，总建筑面积达到233600平方米，容积率为3.0，绿化率高达35%。作为南站核心区的重要组成部分，万科·檐屿城不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还配备了完善的教育、商业及休闲设施，为居民提供了一个理想的生活环境。

阳台占比可达20%，板块最高

地理位置与交通配套

自驾或是步行至公共交通都非常方便，结合高铁，可以在两小时内快速到达广东省大部分关键区位

万科·檐屿城距离广州南站约1.5公里，周边有地铁2号线、7号线和即将开通的22号线，使得通勤极为便利。此外，广佛环线东环将在2025年开通，进一步增强了项目的交通枢纽地位。通过这些轨道交通，居民可以快速抵达珠江新城、海珠芯、万博等核心区域，实现湾区1小时通勤圈。

教育资源

万科·檐屿城的一大亮点是其教育资源。项目内配建了一所9班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并已官宣将引进湖南师范大学附属学校，填补了南站板块教育资源的空白。这所学校隶属于211高校，教育质量有保障，为家长提供了更多选择。

具体入学政策需等后续通知

生活配套设施

得益于汉溪大道，自驾可以快速到达番禺最核心的各个商圈

商业设施：项目周边有多个大型商业综合体，包括新鸿基南站ICC、花城汇、K11 SELECT以及万象系商业，满足居民的购物、娱乐需求。

医疗设施：UCLA Health附属医院已于2023年投入运营，提供世界级的医疗服务，确保居民健康无忧。

休闲设施：家门口就有约2万平方米的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，适合散步、慢跑和露营等活动。同时，项目内部还打造了“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，提升了整体居住氛围。

户型设计

局部楼型，户型是有变化的

万科·檐屿城提供了多种户型选择，面积从77平方米到135平方米不等，涵盖了三房至四房的不同需求。所有户型均采用超新规设计，实用率达到130%以上，赠送面积超高。特别是部分户型设有超过7米的通铺阳台，极大地提升了居住体验。

77平A户型：三房两厅两卫，三面宽南向，配备270°全景舱主卧，LDKB一体化客厅。

LDKB一体化客厅和可变空间

88平 户型：南向三房两厅两卫，主卧带270°飘窗，客厅开间3.9米，中西厨分离。

LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间。

103平户型：四房两厅两卫，独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧。

135平户型：南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米。

优缺点总结

优点：

高使用率：新规户型，得房率在130%，在广州南站板块独一无二。

优质教育资源：内部配建幼儿园和九年一贯制学校，且引入知名教育品牌。

便捷交通：多条轨道交通线路经过，4站直达海珠、6站到珠江新城，高铁1小时通达湾区核心城市。

丰富配套设施：周边有多个大型商业项目和休闲设施，生活便利。

高端设计：采用玻璃塔冠和“钢琴键”外立面，提升居住品质。

万科·檐屿城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和配套设施，成为广州市番禺区南站板块不可多得的理想居所。尽管存在一些小缺点，如噪音干扰和距离地铁站稍远等问题，但考虑到其整体优势，尤其是超高的使用率和优质的教育资源，对于追求高品质生活的购房者来说，万科·檐屿城无疑是一个值得考虑的选择。

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