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❇❇越秀桂悦东晓❇❇

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1、品牌延续 广府情怀彰显

越秀·桂悦东晓作为越秀地产“广府系”的又一力作，延续了该系列对本土特色的深入挖掘与传承。在越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾成功打造之后，“广府系”已积累了一定的品牌影响力和市场认知度。越秀·桂悦东晓在此基础上，进一步将广府文化融入项目的各个层面，从地段选址到景观营造，再到产品设计，都彰显出浓厚的本土特色。

项目规划3栋楼，主推88 - 105 - 117平三个面积段，产品户型使用率在海珠目前全部在售新盘中堪称最高，且布局上大体由北至南“一字型”排开，全部户型为东南或西南朝向，充分考虑了广州当地的气候与居住习惯。这种对本土特色的精准把握，不仅体现了越秀地产对广州市场的深刻理解，更表达了对广府文化的尊重与传承，为购房者带来既具现代居住品质又饱含文化底蕴的家园。

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2、核心地段 交通出行便捷

越秀·桂悦东晓占据海珠区核心地段，地理位置优势明显。距离地铁8号线晓港地铁站仅0.6km，这一便捷的轨道交通优势，使得居民的出行变得极为高效。通过8号线，可直达琶洲、客村等重要商务圈，一站到昌岗便能换乘2号线，方便前往广州南站、白云新城等区域；三站到客村可换乘3号线，快速抵达珠江新城、体育西路等城市核心区域，实现40min内通勤，满足了居民日常工作、商务出行以及休闲娱乐的需求。

在公交出行方面，地块门口就设有公交站，线路覆盖越秀、天河、荔湾、白云等多个区域，为居民提供了多样化的公共交通选择。这种立体式的交通网络，让越秀·桂悦东晓的居民无论是选择地铁的快捷，还是公交的灵活性，都能轻松畅行城市各处，充分享受核心地段交通便捷带来的生活便利。

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3、教育资源 满足全龄需求

教育配套是越秀·桂悦东晓的一大亮点，周边教育资源丰富，能够满足居民从小学到高中的全龄教育需求。旁边即为南武实验学校，附近还有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等优质学校。

优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境和成长平台，也为家长解决了子女教育的后顾之忧。在当今社会，教育资源的优劣往往是购房者考虑的重要因素之一，越秀·桂悦东晓周边丰富且优质的教育配套，无疑增加了项目的吸引力，使其成为注重子女教育家庭的理想选择。

4、生活配套 多元丰富便利

尽管地块体量不大，但越秀·桂悦东晓在生活配套打造上却独具匠心。园林规划上，致力于打造岭南园林的plus版垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等极具广府特色的设计元素，不仅为社区增添了浓厚的文化氛围，更让居民在日常生活中感受到广府文化的独特魅力。

社区空间方面，通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，涵盖空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等多个功能空间，满足不同年龄段居民的休闲、学习和社交需求。医疗配套上，中山二院、广医二院等三甲医院距离适中，既能保证及时就医，又避免了医院过近带来的嘈杂。周边成熟社区环绕，如东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等，生活气息浓厚，各类生活设施一应俱全。此外，项目旁边的晓港公园即将全方位升级为“花市、花街、花墟、花博”主题园，未来将成为“广州花市”的新名片，为居民提供更加丰富的休闲娱乐空间。

5、特色户型 设计亮点突出

越秀·桂悦东晓的户型设计亮点满满，以建面约89 - 118㎡南向超高使用率新规全四空间为主打，实现了3个“0”：0牺牲全能南向四空间、0浪费连片体系化收纳、0遮挡主卧公园舱观景。

建面约89㎡户型，在广州城芯罕见地实现南向四空间，极致的空间利用使其对标市面约115㎡户型的尺度享受。南向四面宽结合270°景观阳台，保证充足采光与开阔视野；连片收纳系统巧妙利用冰箱凹位，还原互动大方厅空间；恋人主卧的270°无遮挡飘窗，营造阔绰观景舱；开放式餐厨设计，满足不同家庭结构的就餐需求。建面约107㎡户型，跃级享受顶配四房，对标市面约135㎡户型尺度。仪式感入户玄关间、五开间朝南且全屋南北对流、餐厅中心化实现开放式厨房与餐桌互动、增加X空间打造家庭娱乐场、双面宽阳台兼顾家政休闲双功能、景观舱主卧小家化，每一处设计都精心考量居住需求。建面约118㎡户型作为终极改善之选，尊贵入户的800库收纳间与独立入户空间，五开间朝南和全屋南北对流等细节，同样展现出高品质居住体验。此外，项目规划鼓励提高住宅阳台面积占比至20%，使用率有望达120%，进一步提升了户型的性价比与居住舒适度。

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6、文化融入 细节贴心周到

越秀·桂悦东晓不仅仅是一个住宅项目，更是广州文化的现代演绎，对广府文化致以深情的敬意。项目在设计细节中融入了100多个更懂广州的产品细节，从生活的细微之处彰显对广州人生活习惯的深刻理解和尊重。厨房配备煲汤专用炉灶，充分考虑了广州人喜爱煲汤的饮食习惯；防霉装修板材的收纳柜，适应广州潮湿气候，延长家具使用寿命。这些贴心周到的细节设计，让居民在享受现代居住舒适的同时，感受到浓郁的广府文化氛围，真正实现文化与生活的完美融合，打造出独具广州特色的居住空间。

7、优势突显 小憾可寻对策

越秀·桂悦东晓优势显著。地处海珠区核心地段，交通便利，周边教育、商业、医疗配套丰富，居住氛围浓厚。作为板块内多年来首个新规产品，相较于周边老妖盘和老破二手，具有先天优势。项目融入广府文化元素，提升文化内涵与居住品质。主力南向户型，保证良好采光通风。所在板块断供近10年，地块含金量高，且越秀配置标准高。

然而，项目也存在一些不足。由于靠近道路，可能会受到噪音影响，不过购房者可选择远离道路的梯腿来规避。另外，小区体量较小，部分配套需借助周边设施。但这些小遗憾并不影响项目整体的吸引力，对于刚需和刚改群体而言，越秀·桂悦东晓既能满足其在海珠置业的需求，总价可控，又能享受成熟配套，同时还能吸引周边老小区的改善换房族，是一个定位精准、值得期待的项目。

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