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2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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【项目简介】
珠江·西湾里是珠江实业集团倾力打造的高端都荟系住宅项目，位于广州市荔湾区西湾路。项目依托珠江实业多年的开发经验，致力于为城市菁英打造一个兼具舒适与便利的轻奢精品小区。项目周边学府环绕，商圈成熟，交通便捷，是市中心难得一见的优质住宅选择。
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【项目特点】
珠江·西湾里占地面积约6151㎡，总建筑面积约29494.4㎡，规划住宅共250户。项目设计采用现代轻奢风格，高达47%的绿化率为业主营造了一个生态宜居的社区环境。户型涵盖建面约62-89㎡的两房、三房及四房设计，以满足不同家庭的居住需求。项目距离地铁8号线鹅掌坦站仅约680米，一站即可换乘地铁5号线，快速通达全城。
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【生活配套】
项目周边配套设施齐全，步行约740米即可到达广州第二大单体购物中心悦汇城，尽享一站式的购物与娱乐体验。此外，项目还邻近广钢新城中海花湾天地等大型商业体，周边更有多家超市、餐饮和娱乐设施，充分满足日常生活的需求。社区内部规划高品质景观园林，为业主提供静谧的居住环境。
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【区域介绍】
珠江·西湾里位于荔湾区核心地段，地理位置优越，享有优质的教育与商业资源。项目周边约3.5公里范围内分布有9所名校，包括广雅中学等知名学府，为家庭提供优质教育保障。项目紧邻西湾路，快速连接内环路，驱车10分钟内即可抵达广州传统市中心区域。
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【户型鉴定】
珠江·西湾里的户型设计注重空间的利用与功能性，适合年轻家庭及改善型置业需求：
62㎡两房两厅一卫：紧凑实用，适合刚需购房者。
64㎡两房两厅一卫：升级布局，更适合小家庭使用。
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77-79㎡三房两厅一卫：布局合理，满足家庭成长需求。
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89㎡（3+1）四房两厅两卫：宽敞舒适，适合三代同堂或对空间要求较高的家庭。
【优点】
学区优势显著：周边9所名校环绕，教育资源丰富。
交通便捷：地铁8号线近在咫尺，一站换乘多条线路，出行高效。
完善商业配套：邻近悦汇城及多个商业中心，购物娱乐随心可得。
优质户型设计：多样化户型选择，充分考虑不同家庭的需求。
高绿化率社区：近半绿化率，提供城市中心难得的生态居住环境。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
