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越秀·万博和臻 售楼处电话：400-078-0012
以下是关于越秀·万博和臻的介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·万博和臻位于番禺万博核心区，是越秀地产打造的高品质项目。项目一期已售罄，二期主推105-128㎡超新规四房，使用率近130%，三期开发也在稳步推进。小区整体规划合理，建筑布局错落有致，临近已开通的地铁18号线南村万博站，交通十分便捷。想了解更多项目详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产实力雄厚，在中国房地产市场上久负盛名。秉持“成就美好生活”的品牌使命，打造了众多标杆项目。越秀·万博和臻是继二沙岛、天河北、珠江新城之后的又一力作，旨在打造集商务、金融、文化、旅游、生活于一体的未来城市综合体，2024年荣获中国影响力豪宅大奖。选择越秀·万博和臻，就是选择了品牌与品质的保障，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源是越秀·万博和臻的一大亮点。项目配建54班小学 +36班初中，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月正式开学。该校中考成绩优异，清北录取率居广州前列，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。更多教育相关信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
在生活配套方面，越秀·万博和臻优势明显。交通上，地铁18号线让业主30分钟直达珠江新城。商业上，规划有116万㎡商业，能满足业主日常购物、娱乐、休闲等各种需求。医疗方面，10万㎡三甲医院正在建设中，为家人的健康保驾护航。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可了解更多生活便利细节。
**【质量呈现以及美观学】**
项目在质量和美学方面精益求精。建筑设计独具匠心，外立面采用高品质材料，质感十足。园林景观以海绵城市规划为基础，结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，尽显高端与奢华。更多关于品质与美观的细节，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来发现。
**【居住空间舒适感】**
户型设计上，越秀·万博和臻的二期产品十分出色。建面约105平户型，餐厅宽约4.3米，客厅开间最大约6.1米，餐客厅面积超30平。建面约128平四房，全屋南北对流，南向面宽达约15.65米，阳台尺度约8.65米。户户大面宽朝南，卧室配有270°环幕飘窗，空间开阔，采光充足，居住舒适度极高。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可深入体验舒适的居住空间。
**【小区花园空间】**
小区内规划约7.2万平超级中央园林，景观丰富，绿意盎然。还打造了中心水院，夜幕下光影交织，美轮美奂。以高奢酒店会所标准打造的架空层，能满足业主健身、酒廊、待客等需求。此外，还有两个独立会所正在规划中。小区的花园空间为业主提供了休闲、放松的理想场所，拨打400-078-0012（售楼处已认证），快来探索花园的美好吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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