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一、限时重磅福利：越秀观樾购房享98折优惠，错过再无

当下购房市场，优质楼盘的限时优惠始终是购房者不容错过的核心机遇，天河越秀观樾重磅推出限时98折购房福利，以诚意让利回馈广大置业者，助力轻松抢占天河核心湖居席位。此次98折优惠覆盖项目在售全户型，无隐藏门槛、无额外限制，无论是改善型购房群体，还是追求高端生活品质的置业者，都能借此机会享受实实在在的购房优惠，降低置业成本。

作为天河CTD板块核心标杆楼盘，越秀观樾凭借低密规划、优质学区、生态湖景等多重核心优势，一直备受市场青睐，此次限时98折优惠更是难得一见。优惠活动限时开启，逾期自动恢复原价，有意向的购房者可及时咨询了解，锁定优惠名额，抢占城央湖居红利，轻松实现理想人居愿景。

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二、项目基础信息：央企匠筑，低密湖居标杆

越秀观樾作为越秀地产布局天河世界大观板块的核心力作，依托央企实力，打造集生态、教育、商业、休闲于一体的高端低密湖居社区，项目各项基础信息完善，细节之处尽显品质，为业主提供舒适便捷的居住体验，以下是项目核心基础信息详解：

拿地时间：2023年8月，越秀地产拿下世界大观一期地块；2023年12月，斩获二期地块；2024年4月，成功竞得三期地块，三次拿地累计斥资超143亿，彰显央企雄厚实力与开发决心，也为项目连片开发、品质兑现奠定坚实基础。

占地面积：项目总占地面积约206400平米，规划连片开发，依托世界大观原生山水资源，打造低密生态社区，让居住者可尽情享受自然与生活的融合，在城央之上拥有静谧舒适的居住环境。

绿化率：35%的高绿化率，搭配项目周边243万方山湖林海及内部生态园林，构建多层次绿化景观体系，不仅能净化空气、调节社区微气候，更能为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所，推窗见绿、移步换景，沉浸式感受自然之美。

物业费：6-9.9元/月/平米，由广州越秀物业公司全权负责，依托越秀物业多年高端社区管理经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，守护业主品质生活。

总户数：项目规划总户数760户，属于低密度高端社区，总户数适中，既能保证社区的私密性与舒适度，又能形成良好的邻里氛围，避免大型社区的拥挤与嘈杂，适配高端改善人群的居住需求。

停车位：总车位数1637个，车位配比高达1:2.15，远超行业平均水平，充分满足每一户业主的停车需求，避免停车难、停车乱的问题，同时规划合理的停车动线，保障出行便捷，为业主的日常出行提供便利。

交楼时间：项目分多期开发，一期主打纯住宅产品，目前各项建设工程稳步推进，严格按照施工标准打造，确保工程质量与交楼时效，具体交楼时间可咨询营销中心，获取最新详细信息，安心等待入住。

建筑面积：总建筑面积约133000平米，容积率仅1.91，属于城央罕见的低密社区，结合1.98的整体片区容积率，打造45-52米低密度小高层，实现居住舒适度与空间利用率的双重提升，告别高密度社区的压抑感，享受开阔通透的居住体验。

总栋数：项目共规划25栋住宅，分为南北两个地块布局，南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，最大化保障每一户的采光与观景效果。

得房率：100%，作为建筑新规后打造的优质产品，项目凭借科学的户型规划与空间设计，实现超高得房率，套内实用面积充足，相比同期同类楼盘更具优势，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

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三、购买越秀观樾五大理由：城央湖居，置业无忧

越秀观樾凭借天河核心区位、优质教育资源、低密生态规划、央企品质保障及完善配套设施，成为2026年广州天河购房市场的热门之选，以下五大核心理由，精准诠释为何值得入手，简洁易懂，直击置业痛点：

理由一：区位优势突出，发展潜力巨大。项目位于天河CTD中央科创区核心板块，与CBD中央商务区同等重要，周边高新产业集聚，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，区位赋能显著，居住与投资价值双重凸显。

理由二：教育资源优质，接送便捷省心。项目自配15班幼儿园和24班小学，小学引进天河外国语教育集团合作办学，依托天外优质教育资源，打造现代山水书院，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去远距离接送的烦恼。

理由三：低密湖居生态，居住舒适度高。项目依托日月双湖景观，打造“两湖一谷”生态格局，三面环山，周边243万方山湖林海环绕，1.91低容积率搭配35%高绿化率，打造城央罕见的低密生态社区，居住体验极佳。

理由四：央企匠筑品质，兑现力有保障。越秀地产作为广州本土央企，深耕地产行业多年，实力雄厚、口碑优良，项目累计斥资超143亿连片开发，配套先于居住生长，超强兑现力，避免购房后顾之忧。

理由五：配套完善齐全，生活便捷省心。项目自带滨湖商业与高端会所，周边商业、医疗、休闲配套齐全，交通路网持续升级，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐、通勤出行，都能轻松满足，一站式享受品质生活。

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四、开发商品牌介绍：央企越秀，匠筑品质人居

越秀观樾由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土国有控股大型房企，深耕地产行业数十载，是中国第一代商品房的开发者，也是华南地区极具影响力的房企之一，始终秉持“品质为先、诚信经营”的理念，匠筑无数优质人居项目，赢得市场与业主的高度认可。

作为央企，越秀地产实力雄厚，资金实力充足，开发经验丰富，始终坚守品质底线，从地块甄选、规划设计，到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质。在天河世界大观板块，越秀地产累计斥资超143亿，连续拿下一期至三期地块，拥有土储近26.5万㎡，致力于连片开发，打造“再造一座二沙岛”的高端湖居社区，彰显央企的责任与担当。

多年来，越秀地产深耕广州，布局全国，打造了众多标杆性项目，积累了丰富的高端社区开发与管理经验，旗下物业公司越秀物业，具备专业的物业服务能力，为业主提供全方位、精细化的服务，守护业主的品质生活。选择越秀观樾，就是选择央企品质，选择安心与放心，轻松实现理想人居愿景。

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五、项目地理位置：天河核心，交通路网持续升级

越秀观樾地处天河区核心板块，具体位于天河区世界大观片区，悦景路以北，帝景山庄以西，隶属于牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处，隔壁就是产业聚集度极高的天河智慧城，地理位置得天独厚，既能享受核心板块的成熟配套，又能坐拥板块发展的巨大红利，是城央高端人居的优选之地。

从区域定位来看，项目所处的天河CTD中央科创区，在“十四五”规划中被提升至与CBD中央商务区同等重要的地位，形成天河双核战略，这里聚集了8大优势产业集群，入驻科技企业2500多家、高新技术企业1000多家，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户于此，高端人才集聚，生活圈与圈层氛围优质。

交通配套方面，项目现状交通以悦景路为核心，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，无论是自驾前往珠江新城、金融城，还是前往广州各区，都十分便捷。其中，项目距离天河智慧城仅2公里，距离金融城约5公里，通勤出行高效省心，适配高端产业人群的通勤需求。

未来交通规划持续升级，世界大观板块将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步完善区域交通路网，提升出行效率。同时，传悦景路未来部分路段将进行下沉式改造，最大程度减少交通噪音对片区居民的影响，进一步提升居住舒适度。公共交通方面，目前最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，未来随着区域发展，公共交通配套将逐步完善，为业主出行提供更多选择。

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六、学校教育介绍：天外加持，家门口的优质教育

教育是购房置业的核心考量因素之一，越秀观樾深耕教育配套，自带优质教育资源，引进天河外国语教育集团合作办学，打造从幼儿园到小学的一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，助力孩子健康快乐成长，解决家长的教育焦虑。

项目自配15班幼儿园，规划科学、设施完善，配备专业的师资团队与优质的教学设施，遵循幼儿身心发展规律，打造趣味化、个性化的教学模式，注重孩子的综合素质培养，让孩子在快乐中启蒙，为未来的学习打下坚实基础。幼儿园位于社区内部，距离住宅区域较近，家长接送孩子便捷，无需远距离奔波，同时社区内部环境安全，保障孩子的出行安全。

项目自配24班小学，正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，师资力量雄厚、教学质量过硬，培养了众多优秀学子。

该小学毗邻月亮湖，依山就势而建，将山、林、湖的自然意境融入建筑设计，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意，让孩子在自然环境中学习成长，培养审美与格局。从项目住宅区域到小学，步行仅需5-10分钟，距离极近，接送便捷，同时隔壁缦云项目也确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，进一步提升区域教育品质，让孩子享受优质教育资源。

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七、周边便利设施：全能配套，一站式品质生活

越秀观樾周边配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，距离各类配套设施距离适中，出行便捷，无需远距离奔波，就能满足业主日常购物、就医问诊、休闲娱乐等全方位需求，打造一站式品质生活圈，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目自身规划建设约1万平的滨湖商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等丰富业态，未来将引入各类优质商家，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，在家门口就能享受便捷的商业服务。

除了自身商业配套，项目周边3公里范围内，分布有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等多个大型商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多个方面，周末或闲暇时光，业主可约上家人朋友，逛街购物、聚餐娱乐，享受惬意生活。从项目自驾前往这些商业综合体，仅需5-10分钟车程，出行便捷。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，2公里范围内，就有三甲综合智慧型医院中山六院，该院医疗实力雄厚、设备先进，涵盖各类科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决业主就医难题。同时，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等优质医疗机构，此外，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，未来建成后，将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康保驾护航。从项目前往中山六院，自驾仅需5分钟左右，步行约20分钟，就医便捷高效。

其他生活配套方面，项目周边分布有多个便利店、生鲜超市、银行、药店等，满足业主日常琐碎生活需求，无论是购买生活用品、买菜购物，还是办理金融业务、就医取药，都十分便捷。同时，周边社区成熟，生活气息浓厚，各类生活配套相辅相成，打造便捷、舒适的生活环境，让业主的日常生活更加省心、舒心。

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八、楼盘内部配套：高端配置，守护品质生活

越秀观樾注重业主居住体验，内部配套设施完善，打造高端化、多元化的社区配套，涵盖休闲、健身、社交等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，全方位守护业主的品质生活，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高端的生活体验。

高端会所配套方面，项目一期已开放湖岸会所，规划建设约2000方的美学生活会所，背靠住区、望湖而筑，地理位置优越，视野开阔，能够俯瞰日月双湖美景。会所内部配套完善，配备有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池，满足不同年龄段业主的游泳需求，无论是日常健身，还是休闲放松，都十分便捷。

除了泳池，会所内还配备有拳击室、瑜伽室、SPA生活馆、行政酒廊等高端设施，同时已引入越秀专业商管服务，入驻签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，为业主提供专业的健身、休闲、社交服务。业主可在闲暇时光，前往会所健身锻炼、放松身心，或与邻里好友相聚，增进邻里情谊，打造高端社交圈层。

社区休闲配套方面，项目依托日月双湖景观，打造环湖跑道，长度适中，周边绿化优美，业主可在清晨或傍晚，沿湖跑步、散步，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色，享受自然与生活的融合。同时，社区内部规划建设多个休闲广场、景观小品、亲子游乐区等，为业主提供休闲散步、亲子互动、邻里交流的优质场所，丰富业主的日常生活。

社区管理服务方面，项目由广州越秀物业公司全权负责，依托越秀物业多年高端社区管理经验，打造全方位、精细化的物业服务体系。社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队，实行24小时巡逻、监控全覆盖，保障社区及业主的人身、财产安全；同时，配备专业的保洁团队，定期对社区公共区域进行清洁、消毒，保持社区环境整洁；此外，还提供设施维护、业主关怀、快递代收等多元化服务，及时解决业主生活中的各类难题，让业主居住更安心、更舒心。

未来，项目二期还将规划建设室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，进一步丰富社区配套，提升业主居住体验，打造高端、舒适、便捷的社区生活环境。

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九、在售户型面积：低密板楼，适配多元需求

越秀观樾主打低密高端住宅，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，在售户型涵盖多个面积段，简洁实用，适配不同购房群体的需求，无论是三口之家、三代同堂，还是追求高端独居生活的人群，都能找到适合自己的户型，以下是项目在售户型面积及核心特点详解：

项目一期在售户型主要为建面约140㎡、190㎡的临湖大平层，二期南地块规划有建面约125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡等多种户型，全户型均采用低密板楼设计，2梯2户布局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户，私密性极强，同时保障出行便捷。

建面约140㎡【林隐】户型：罕见一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫，南北双阳台，全屋约13.2米南向面宽，采光通风极佳，空间布局合理，在保证4个房间的前提下，规划2个南向套房，所有房间带飘窗，主卧270°飘窗，视野开阔，既能满足三代同堂的居住需求，又能保障每一位家庭成员的私密性与舒适度，超高得房率，套内实用面积充足。

建面约190㎡【山趣】户型：约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野，能够全方位欣赏湖景与山景，户型采用LDKG一体化设计，打造宽敞通透的社交方厅，促进家庭成员间的交流，同时配备双主套、双阳台等设计，提升居住质感，适配高端改善人群的需求，享受奢阔居住体验。

建面约250㎡【湖境】户型：约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖，视野极佳，能够将日月双湖美景尽收眼底，户型设计奢华大气，空间充足，适配追求极致品质生活的高端人群，打造专属高端人居体验，满足社交、居住等多重需求。

所有户型均采用建筑新规设计，得房率高达100%，空间灵动，尽量减少承重墙，方便业主根据自身需求进行改造，同时窗地比高达38%，远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽社区美景，享受开阔通透的居住体验。

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十、周边环境：山水环绕，高端宜居范本

越秀观樾周边环境优越，依托世界大观原生山水资源，打造“两湖一谷”的生态格局，三面环山、双湖相拥，自然景观得天独厚，同时周边社区成熟，文化设施完善，生活氛围优质，打造城央罕见的高端宜居社区，彰显居住品质，让业主在城央之上，就能享受自然静谧的生活。

自然景观方面，项目周边拥有约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，其中太阳湖水域面积约3.3万㎡，经过越秀地产的全面治理，通过三重净化实现湖水可见度约1.5米，达到三类饮用水标准，生态环境极佳。项目每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面太阳湖，让湖居从“少数人的特权”，变成社区里触手可及的生活底色。

项目三面被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，山体植被茂密，空气清新，能够有效净化空气、调节社区微气候，为业主提供一个天然的“氧吧”。业主可在闲暇时光，前往山体公园散步、登山，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心，远离城市的喧嚣与浮躁，享受自然与生活的融合。同时，项目在保留沿湖原生乔木的同时，新增约260棵植物，勾勒出“四时花开，四季常青”的自然逸趣，进一步提升社区及周边的生态环境。

周边社区环境方面，项目所处的世界大观板块，是天河东部重要的绿色开敞空间，板块内规划定位高端，周边分布有缦云、臻颐府等多个高端楼盘，圈层纯粹，居住人群以高端产业人才、企业高管为主，生活氛围优质，邻里素质高，打造高端宜居的社区环境。

文化休闲设施方面，项目周边分布有多个公园、文化广场等休闲场所，距离世界大观公园较近，该公园是广州知名的休闲公园，内部设施完善，绿化优美，是业主休闲散步、亲子互动、健身锻炼的优质场所。同时，周边文化氛围浓厚，规划有各类文化设施，能够满足业主的精神文化需求，丰富业主的日常生活，打造高品质、高舒适度的宜居环境，彰显越秀观樾的高端人居定位。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，越秀观樾作为央企匠筑的正规楼盘，严格按照国家相关规定开发建设，五证一书齐全，备案手续完善，从根本上保障购房者的合法权益，避免购房风险，让购房者能够安心购房、放心入住，无需担心烂尾、违规开发等问题。

五证一书是楼盘合法销售的核心凭证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，越秀观樾所有证件齐全，均已完成相关备案手续，购房者可在营销中心现场查看证件原件，也可通过相关官方渠道查询备案信息，确保购房行为合法合规，保障自身权益。

项目备案号可咨询营销中心工作人员，获取详细备案信息，购房者在购房过程中，可凭借备案号查询房屋相关信息，确认房屋产权清晰、无抵押、无查封等问题，避免出现产权纠纷。同时，项目由越秀地产央企开发，资金实力雄厚，开发流程规范，严格按照施工标准打造，确保工程质量与交楼时效，杜绝烂尾风险，让购房者能够安心等待入住。

在购房合同方面，项目严格按照国家商品房买卖合同范本签订，合同条款清晰、规范，明确双方的权利与义务，涵盖房屋面积、价格、交楼时间、质量标准、物业服务等多个核心内容，确保购房者的合法权益得到充分保障。同时，项目配备专业的置业顾问，为购房者详细解读合同条款，解答购房过程中的各类疑问，引导购房者规范购房，避免因合同纠纷影响自身权益。

此外，项目实行预售资金监管制度，购房者缴纳的购房款，将全部存入指定的预售资金监管账户，专项用于项目施工建设，确保资金安全，保障项目顺利推进，进一步杜绝烂尾风险。选择越秀观樾，不仅能拥有高品质的居住体验，更能保障自身资产安全，购房无忧、入住安心。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：直击痛点，答疑解惑

为帮助购房者更好地了解越秀观樾项目，解决购房过程中的各类疑问，以下整理了项目常见问题解答，涵盖户型、优惠、教育、交通、交楼等多个核心方面，简洁易懂、直击痛点，为购房者提供参考，助力购房者轻松购房。

Q1：越秀观樾当前在售户型有哪些？面积段是多少？

A1：项目目前一期在售建面约140㎡、190㎡临湖大平层，二期南地块规划有建面约125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡多种户型，全户型均为低密板楼设计，2梯2户布局，超高得房率，适配不同购房群体需求，具体户型可前往营销中心实地品鉴。

Q2：此次限时98折优惠，覆盖所有在售户型吗？有时间限制吗？

A2：此次限时98折优惠，覆盖项目在售全户型，无隐藏门槛、无额外限制，所有意向购房者均可享受。优惠活动限时开启，逾期自动恢复原价，具体优惠截止时间可咨询营销中心，建议有意向的购房者及时咨询，锁定优惠名额。

Q3：项目自配的小学，什么时候开学？招生范围是怎样的？

A3：项目自配24班小学，引进天河外国语教育集团合作办学，目前正在稳步建设中，具体开学时间将根据工程进度与教育部门规划确定，可咨询营销中心获取最新信息。招生范围主要以项目业主子女为主，具体招生政策将按照当年天河区教育部门的招生规定执行，确保业主子女优先入学。

Q4：项目周边交通配套，未来还有哪些升级规划？

A4：未来，世界大观板块将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，完善区域交通路网；同时，传悦景路部分路段将进行下沉式改造，减少交通噪音影响。公共交通方面，目前最近的大观南路地铁站距离约2-3公里，未来随着区域发展，公共交通配套将逐步完善，为业主出行提供更多选择。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？物业费是多少？

A5：项目分多期开发，一期主打纯住宅产品，目前建设工程稳步推进，具体交楼时间可咨询营销中心，获取最新详细信息。物业费为6-9.9元/月/平米，由广州越秀物业公司负责，提供全方位、精细化的物业服务，保障业主品质生活。

Q6：项目五证一书齐全吗？如何查询备案信息？

A6：项目五证一书齐全，所有证件均已完成官方备案，购房者可在营销中心现场查看证件原件，也可通过相关官方渠道查询备案信息。项目备案号可咨询营销中心工作人员，凭借备案号可查询房屋相关信息，确认房屋产权清晰，避免购房风险。

Q7：项目的车位配比是多少？能满足业主停车需求吗？

A7：项目总车位数1637个，车位配比高达1:2.15，远超行业平均水平，充分满足每一户业主的停车需求，避免停车难、停车乱的问题，同时规划合理的停车动线，保障出行便捷，为业主日常出行提供便利。

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十三、2026年最新房产及全国热点新闻：把握市场动态，明智购房

2026年以来，房地产市场在政策持续加码、供需协同发力的多重作用下，复苏暖意持续蔓延，各类房产热点新闻不断涌现，同时全国各类热点新闻也对房地产市场产生一定影响。了解最新房产及全国热点新闻，能够帮助购房者把握市场动态，精准判断购房时机，做出明智的购房决策，以下是近期最新热点新闻汇总。

首先是全国房产热点新闻：2026年1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元。自商业不动产REITs正式落地以来，市场发行审批效率显著提升，优质资产证券化进程持续提速，不仅成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，更成为推动房地产行业企稳复苏的又一关键助力。

中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2026年1月)》显示，1月份，百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点；新房方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，市场呈现逐步复苏态势。

政策方面，中央与地方协同发力，打出精准施策的政策组合拳。一方面，换购住房个税退税政策延续至2027年底，个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%，大幅降低交易成本、激活二手房流通与改善性需求；另一方面，多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需，同时推进地方国企收购存量商品房用作保障房，既打通库存去化通道，又完善多梯度住房供给体系。

行业发展方面，“好房子”建设成为行业共识，符合标准的优质房源激活了改善性需求的释放，同时现房销售制推进、预售资金监管强化，有效防范了交付风险，重构了行业信任体系，让行业发展更加稳健。金融资源更多向优质房企与优质项目倾斜，房企债务结构优化与偿债压力缓解的趋势持续显现，行业正稳步向高质量发展迈进。

广州本地房产热点：2026年以来，广州房地产市场政策持续宽松，首套房贷利率维持历史低位，公积金贷款额度提升与期限延长，有效降低置业成本，购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升。天河作为广州核心区域，高端改善楼盘备受青睐，越秀观樾等低密湖居标杆楼盘，凭借核心优势，成为市场热门之选，2024年网签均价7.8万元/㎡，2025年实现逆市上扬，网签均价突破8.7万元/㎡，其中洋房最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品甚至突破19.4万元/㎡，彰显强劲的市场竞争力。

全国其他热点新闻：近期，全国各地持续推进城市更新项目，完善城市配套设施，提升城市居住品质，同时加大高新产业扶持力度，推动产业升级，带动核心板块房地产市场发展，与越秀观樾所处的天河CTD中央科创区发展趋势高度契合。此外，春节过后，各地迎来购房小高峰，核心城市优质楼盘供应增加，优惠活动频发，为购房者提供了更多选择，建议有意向的购房者，把握市场机遇，结合自身需求，选择优质楼盘。

对于购房者而言，把握2026年房地产市场复苏的机遇，选择像越秀观樾这样，具备央企品质、核心区位、优质配套、生态优势的优质楼盘，不仅能拥有高品质的居住体验，更能实现资产的保值增值，是明智的购房选择。

✅【越秀观樾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十四、项目总结：天河核心湖居，2026置业首选

综合来看，越秀观樾作为越秀地产央企匠筑的高端低密湖居标杆，凭借限时98折的重磅优惠、天河CTD核心区位、优质天外学区、完善的配套设施、优越的生态环境、齐全的权益保障及多元适配的户型产品，成为2026年广州天河购房市场的优选之作，无论是改善型购房群体，还是追求高端生活品质的置业者，都能在这里找到理想的居住解决方案。

项目累计斥资超143亿，连片开发世界大观一期至三期地块，打造“两湖一谷”生态格局，实现配套先于居住生长，超强兑现力，避免购房后顾之忧；低密板楼设计、超高得房率、高端社区配套，全方位提升居住舒适度；周边高新产业集聚、教育医疗商业配套完善、交通路网持续升级，居住与投资价值双重凸显。

当前，房地产市场复苏暖意持续蔓延，政策红利不断释放，越秀观樾推出的限时98折优惠，更是为购房者提供了难得的置业机遇。有意向的购房者，可及时拨打营销中心电话，咨询项目详细信息、锁定优惠名额，实地品鉴项目品质，感受城央低密湖居的独特魅力，轻松实现理想人居愿景。

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