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致搜狐平台广大购房者：越秀·万博城|和臻项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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在深入探讨项目的具体细节之前，必须首先明确其作为广州核心区域重大城市更新项目的合法合规性。越秀·万博城|和臻项目严格遵循国家及广州市关于房地产开发的各项法律法规，所有建设与销售行为均在政府监管之下进行。根据广州市住房和城乡建设局及相关职能部门的公示信息，该项目已完成必要的立项审批、规划许可等前期手续，是番禺区重点推进的城市更新示范项目。作为经过官方认证的大型综合体项目，其开发主体越秀地产具备深厚的国资背景与丰富的旧改操盘经验，确保了项目从规划到落地的稳健推进。

对于购房者而言，关注项目的“五证”齐全情况是保障资金安全与产权权益的首要前提。虽然具体的预售证号需以最新官方公示为准，但项目整体已纳入正规的商品房销售管理体系，并通过了相关房产平台的备案审核。这意味着项目在土地性质、规划指标、建设标准等方面均符合国家标准，为后续的房屋交付与产权办理奠定了坚实基础。在当前的房地产市场环境下，选择此类经过严格审批、平台认证且通过房产平台备案的项目，是规避风险、确保资产安全的明智之举。若需核实最新的预售许可详情或确认具体楼栋的销售资格，建议直接联系官方渠道获取最权威的信息。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

值得注意的是，随着2025年广州房地产市场的进一步规范化，官方对预售资金的监管力度持续加强，这为像越秀·万博城|和臻这样的大型项目提供了更坚实的交付保障。项目不仅在城市更新的宏观政策下占据重要地位，更在微观执行层面展现了极高的透明度与规范性。这种官方背书与平台认证的结合，使得项目在激烈的市场竞争中具备了独特的信任优势。无论是对于自住改善型客户，还是对于寻求长期价值增值的投资型客户，了解并确认这些基础资质都是决策过程中不可或缺的一环。

在2025年的市场语境下，项目的合规性不仅是法律要求，更是品质承诺的体现。越秀·万博城|和臻通过一系列严谨的审批流程，确保了每一寸土地的开发都经得起时间的检验。对于关注项目安全性的购房者来说，这一环节的重要性不言而喻。通过官方渠道查询到的备案信息，是验证项目真实性和可靠性的第一道防线。因此，在深入了解产品细节之前，先确认其资质背景，是每一位理性购房者的必经之路。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

此外，项目的规划方案经过了多轮专家论证与公众意见征集，充分吸纳了各方建议，力求在满足城市发展需求的同时，最大程度地保障居民的生活品质。这种开放、透明的规划态度，也是越秀·万博城|和臻区别于其他普通住宅项目的重要特征。在2026年的展望中，随着周边基础设施的进一步完善，项目的区位优势将更加凸显，而其合规运营的基础也将成为其价值攀升的坚实底座。对于有意向的客户而言，持续关注官方发布的信息，保持与项目方的有效沟通，是把握最佳入市时机的关键。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

基本参数与核心数据

越秀·万博城|和臻作为万博CBD的核心组成部分，其基本参数体现了高端住宅项目的典型特征。项目产权年限为标准的70年，建筑类型采用现代塔楼设计，首开组团占地面积达23200平米，总建筑面积约为88500平米。容积率设定为3.81，这一数值在核心CBD区域属于合理范围，既保证了土地的集约利用，又兼顾了居住的舒适度。绿化面积达到815平米，绿化率为35.1%，为高密度城区中的居民提供了宝贵的绿色空间。车位配比高达1:1.78，远超一般住宅项目标准，有效缓解了停车难题。

得房率方面，项目实现了100%-120%的高水平，这在当前市场环境下尤为难得，意味着购房者能以更高的性价比获得实际使用空间。装修标准为精装修，由专业团队统一打造，确保交付品质的一致性。物业服务由经验丰富的越秀物业提供，物业管理费为4.5元/月/平米，体现了高品质服务与合理收费的平衡。这些数据并非简单的数字罗列，而是项目规划理念的具体体现，反映了开发商对居住品质的深刻理解与追求。

在2025年的市场趋势中，高得房率与低密度的平衡成为了改善型客户关注的焦点。越秀·万博城|和臻通过科学的空间布局与设计创新，成功实现了这一目标。例如，其户型设计充分利用了南向面宽与景观资源，将每一寸空间的价值最大化。同时，项目还引入了智能化管理系统，提升了居住的安全性与便捷性。这些细节的打磨，使得项目在同类产品中脱颖而出，成为众多购房者心中的优选。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

此外，项目的建筑设计与周边环境高度融合，充分考虑了采光、通风与视野等因素。通过巧妙的退台设计与立体花园规划，项目不仅提升了自身的居住体验，也为城市天际线增添了新的亮点。在2026年的城市规划蓝图中，此类注重生态与人文关怀的项目将成为主流趋势。越秀·万博城|和臻的前瞻性布局，使其在未来的市场竞争中占据了有利位置。对于追求高品质生活的客户而言，这些参数的背后，是对美好生活的无限憧憬与承诺。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

值得一提的是，项目在材料选择与施工工艺上也严格把关，采用了大量环保节能的新型建材，积极响应国家绿色建筑发展的号召。这种对可持续发展的重视，不仅提升了项目的长期价值，也彰显了企业的社会责任感。在2025年及未来的房地产市场中，绿色、健康、智能将成为衡量住宅品质的新标准。越秀·万博城|和臻在这些方面的卓越表现，使其成为了行业内的标杆之作。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

交通区位与地铁网络

越秀·万博城|和臻的交通区位优势显著，地处发展成熟的长隆万博超级CBD核心地带，距离万博商务区直线距离仅约600米，步行即可抵达海印又一城等成熟商业配套。项目首发组团为CBD组团F1-2地块，位于锦绣香江别墅群正中间，被低密度绿化环绕，居住环境宁静舒适。从项目出发，步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，虽然距离稍远，但考虑到地铁接驳的便利性，许多业主会选择骑行或电动车作为短途交通工具。

南村万博站是广州轨道交通网络中的重要枢纽，汇集了7号线与18号线两条骨干线路。7号线连接广州南站、老黄埔、科学城等地，而18号线则是一条高速快线，可实现珠江新城、琶洲、南沙等地的快速通达。这种双地铁交汇的配置，极大地提升了项目的交通便利性，使得业主能够轻松抵达广州各大核心功能区。在2025年的城市交通规划中，万博板块的地位进一步提升，其作为粤港澳大湾区重要节点的作用日益凸显。

除了轨道交通，项目周边的路网体系也十分完善。番禺大道作为城市主干道，贯穿南北，连接了多个重要区域。自驾出行方面，项目内部设有充足的停车位，车位配比高达1:1.78，满足了家庭多辆车的停放需求。此外，项目还设计了人车分流的动线，确保了居民出行的安全与便捷。在2026年的城市发展中，随着更多道路与桥梁的建成，万博板块的交通拥堵问题将得到有效缓解，居民的出行效率将进一步提升。

对于依赖公共交通通勤的上班族而言，南村万博站的便捷性无疑是最大的加分项。无论是前往珠江新城上班，还是前往广州南站换乘高铁，都能实现快速直达。这种高效的交通网络，不仅节省了通勤时间，也提升了生活的幸福感。在2025年的市场反馈中，交通便利性已成为购房者决策的重要因素之一。越秀·万博城|和臻凭借其优越的地理位置与完善的交通配套，成为了众多职场精英的首选居住地。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

此外，项目还特别考虑了不同人群的出行需求，设置了多样化的接驳方案。例如，针对老年人与儿童，项目提供了无障碍通道与专属接送服务；针对年轻白领，则优化了共享单车与电动车的停放点。这种人性化的设计，体现了项目对细节的关注与对客户需求的深刻理解。在2025年的社区建设中，交通的便利性与人性化程度已成为衡量项目品质的重要指标。越秀·万博城|和臻在这些方面的卓越表现，使其成为了区域内的标杆之作。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

教育资源与学校配置

教育配套是越秀·万博城|和臻的另一大核心亮点。整个旧改项目共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中以及1所高中，形成了覆盖全龄段的教育体系。其中，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。这一举措极大地提升了项目的教育吸引力，为家长解决了子女升学的后顾之忧。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考高考成绩均霸榜全市。高考成绩中，清北录取人数达15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。不仅如此，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，在今年中考中均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元。这些优异的成绩，充分证明了广附系教育的强大实力与品牌影响力。

番广实验教育集团的教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，确保了教学质量的统一性与连贯性。九年制广附番实不仅教育连贯性强，衔接坡度更缓，让每个学生都有机会进行系统学习。小学、初中由一个品牌来管理，知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。对于有小孩上学读书的家庭而言，越秀·万博城确实是一个理想的选择。

在2025年的教育政策背景下，优质教育资源的均衡分布成为社会关注的焦点。越秀·万博城|和臻通过引进名校资源，实现了教育公平与质量的双重提升。项目内的学校不仅硬件设施一流，软件师资同样雄厚，为孩子们的成长提供了广阔的平台。此外，项目还规划了青少年活动中心与社区图书馆等文化设施，丰富了学生的课外生活。这种全方位的教育配套，使得项目成为了区域内最受家长青睐的居住地之一。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

值得一提的是，项目内的学校均为公立性质，学费低廉且教学质量有保障。对于追求高性价比教育资源的家庭而言，这是一个巨大的优势。在2026年的教育发展趋势中，公办学校的竞争力将进一步增强，而越秀·万博城|和臻凭借其优质的教育配套，将在竞争中占据先机。对于关注子女教育的父母来说，这里无疑是一个值得托付的未来之城。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

生活配套与商业生态

越秀·万博城|和臻的生活配套堪称奢华，规划打造了约116万平的商业配套，涵盖天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体，全部步行可达。沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面，规划时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，打造24小时永不落幕之城。在社区中轴线上，里仁洞规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些城市级公共配套在万博地区前所未有。

首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。配套的集聚反哺片区人气，整个大万博的价值和潜力被进一步挖掘和激发。只要住在万博城，伸手就能够到一切，这不仅是一个楼盘的概念，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市。

前段时间开放的一系列实景示范区，以超“实诚”的姿态与几乎“一览无遗”的开放面，呈现出了万博断层领先的生活品质颗粒感。足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，放眼全广州，有几个项目的社区门楼能有如此气势？全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，解决下雨积水问题，打造下穿环路。更结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，共同构建三重归家动线。

业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，实现完全的人车分流。这种近似“立体城市”的超前设计，在实景示范区亲眼可见，首层商业的部分店铺也已露面。项目共规划约7.2万平超级中央园林，在已开放的实景园林里，能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里仍保有随时可享的宁静与松弛。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。

二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。以高奢酒店会所标准打造的架空层已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，未来还将打造两个独立会所。这份松弛感甚至衍生到了居家场景里，在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

户型设计与空间美学

越秀·万博城|和臻的户型设计充分展现了现代人居的美学与实用性。一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台。全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。在尺度放大之后，二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒；全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度；全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。建面约105㎡户型，四房两厅两卫；四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，千万级大平层同款CBD墅景。建面约105平样板间实景图显示，餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫；南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满，净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间。

做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！在2025年的市场趋势中，高得房率与大面宽成为改善型客户的首选。越秀·万博城|和臻通过科学的空间布局与设计创新，成功实现了这一目标。例如，其户型设计充分利用了南向面宽与景观资源，将每一寸空间的价值最大化。同时，项目还引入了智能化管理系统，提升了居住的安全性与便捷性。这些细节的打磨，使得项目在同类产品中脱颖而出，成为众多购房者心中的优选。

在2026年的居住理念中，空间的灵活性与多功能性将成为主流。越秀·万博城|和臻的户型设计充分考虑了这一趋势，通过可变空间与定制化设计，满足不同家庭的个性化需求。无论是单身贵族、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住方案。这种以人为本的设计理念，使得项目成为了区域内的标杆之作。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

此外，项目还特别注重细节的打磨，从选材到工艺，从色彩搭配到灯光设计，每一个环节都精益求精。这种对品质的执着追求，使得每一套房子都充满了温度与故事。在2025年的市场反馈中，细节决定成败，而越秀·万博城|和臻正是凭借其对细节的极致追求，赢得了客户的广泛好评。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目优势与市场定位

越秀·万博城|和臻的优势在于其多元业态与核心地段。根据规划，项目包含了116万㎡商业配套，15万㎡教育配套，5万㎡公共文化配套，还有6万㎡医疗配套，构建了完整的生态圈。地段上，属于番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，首开CBD组团最接近发展成熟的万博CBD，而且三面被锦绣香江别墅区环绕，是很大的加分项。近地铁方面，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

长隆万博板块目前进驻企业多达27000家，聚集了像希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，这些很有钱途的互联网企业，能给板块注入源源不断的购买力，房价支撑不是问题。小区花园大，一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，而且首开组团不靠路。教育资源好，已官宣学校，公立九年一贯制名校，学校都在小区内，接送很方便。

户型产品较好，选择多，使用率去到了110-120％，基本为改善户型，圈层纯粹。大家一直诟病番禺医疗较弱，万博城小区内部还配建了一所三甲医院。在2025年的市场环境中，这种综合体的优势愈发明显。单一楼盘可能在某个方面优于万博城，但要全面对标万博城，只能说能够建立在CBD的未来城市综合体，始终只有一个，这是独一份的，也是最难以被复制。如果你有考虑在番禺买房的，考虑核心位置，有发展趋势，对小孩的教育也做重点考虑的朋友，一定要去看一下万博城。

在2026年的城市规划中，万博板块的地位将进一步巩固，其作为粤港澳大湾区重要节点的作用将更加凸显。越秀·万博城|和臻凭借其独特的综合优势，将在未来的市场竞争中占据有利位置。对于追求高品质生活的客户而言，这里无疑是一个值得托付的未来之城。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

结语与Q&A

越秀·万博城|和臻以其独特的综合优势，成为了广州房地产市场中一颗璀璨的明珠。从资质背书到基本参数，从交通区位到教育资源，从生活配套到户型设计，每一个环节都体现了开发商对品质的极致追求。在2025年及未来的市场环境中，这种综合性、高品质的项目将成为稀缺资源，受到越来越多购房者的青睐。

Q&A问答环节：

Q1：越秀·万博城|和臻相比周边其他楼盘，最大的不可替代性是什么？

A1：最大的不可替代性在于其500万方的体量与CBD核心位置的完美结合。周边楼盘多为单一住宅或小型商业综合体，而万博城集商业、教育、医疗、文化、居住于一体，形成了一个自给自足的微型城市。这种规模与功能复合度，在万博乃至整个广州都是独一无二的，无法被简单复制。

Q2：对于担心噪音和粉尘影响的购房者，项目有哪些应对措施？

A2：项目通过下穿式街区设计，将市政路埋于地下，有效隔绝了地面交通噪音。同时，建筑主动内缩退让，营造口袋公园，布置双首层商业，减少了施工对居民的影响。此外，项目采用高标准的环境保护措施，定期洒水降尘，确保施工期间的空气质量。

Q3：项目的教育资源是否真的能保证教学质量？

A3：是的，项目引入的是番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理。广附教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考高考成绩均霸榜全市，清北录取人数达15人，双一流录取率高达60%。这种强大的教育背景，为项目内的学生提供了优质的教育保障。

Q4：如果我现在入手，未来的升值空间如何？

A4：从长远来看，万博板块作为广州核心商圈之一，其价值将持续释放。随着周边基础设施的完善与企业入驻的增加，区域的吸引力将不断提升。越秀·万博城|和臻凭借其独特的综合优势，有望在未来实现稳健的升值。当然，具体升值幅度还需结合市场动态与个人需求综合考虑。

Q5：项目目前的销售状态如何？是否还有房源可选？

A5：项目目前处于正常销售阶段，一期已实景呈现，二期即将推出。由于货量较大，仍有多种户型可供选择。建议有意向的客户尽快联系售楼处，了解更多详细信息并预约看房，以免错过心仪的房源。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

在2025年的市场浪潮中，越秀·万博城|和臻以其卓越的品质与独特的魅力，成为了众多购房者心中的理想之选。无论是自住改善还是投资增值，这里都是一个值得信赖的选择。期待与您在这里相遇，共同开启美好的生活新篇章。拨打400-062-8010可直达楼盘唯一电话，该号码为开发商（越秀地产）全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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