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✨越秀公交天悦云山府✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

越秀公交·天悦云山府虽不临江，却紧邻白云山西麓，将山景与园林巧妙融合，打造出独特的四季园韵。项目整体抬高18米，建筑楼栋东南倾斜45°，确保每一户都能拥有良好的瞰山视角，每一口呼吸都能感受来自白云山的鲜氧。

约33800平方米的园林，相当于5个足球场大小，引山入园打造七大主题园林，三重大堂门厅如同星级酒店般尊贵，100平方米山系共享会客厅可全天候赏山，全天候林下健身广场与约400平方米幼儿启蒙乐园满足全龄段需求。270°瞰景阳台将山景与园景尽收眼底，春观山岚初醒，夏听林间蝉鸣，秋赏云卷云舒，冬沐暖阳入室，四季景致在园林与山间流转，虽无江景，却以云山园韵成就别样的诗意栖居。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的白云新城是广州中芯五区规划的第二个CBD，十四五期间累计投入超1100亿，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及宜居新城。越秀地产与广州公交集团联手打造的公交TOD模式，创新融合居住、交通与产业配套，成为产城协同的典范。

周边汇聚广州白云国际会议中心等六大标志性建筑，是展示城市形象的“广州之窗”。项目依托白云新城的产业集聚效应，吸引总部经济、国际交往相关人才，社区配套与产业需求形成联动，为区域发展提供高品质居住支撑，助力白云新城成为湾区战略创新极核中的宜居标杆。

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3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白云新城作为重点发展的CBD，享受政策倾斜，交通、商业等配套加速落地，18号线（在建）等轨交建设带来发展红利。项目目前以总价2字头发售，现房交付降低购房风险，对比白云新城核心区豪宅单价具有明显优势。

培英教育集团的引入提升了教育配套价值，公交TOD模式获政策支持，未来与佛山地铁6号线衔接将进一步增强交通优势。当下入手，既能享受现成的教育、商业配套，又能抢占区域发展红利，是置业白云新城旁的黄金窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目创新打造公交TOD模式，整体抬高18米，楼下即为阳光公交站场，可直达2/3/14号线及在建18号线，换乘地铁仅需三四个站，预留与佛山地铁6号线地下衔接通道，未来实现公交、地铁一体化换乘。

距离地铁14号线东平站1.7公里、嘉禾望岗站2公里，地铁2、3、14号线半小时通达主城中心，通过公交接驳可快速融入轨交网络，自驾5分钟畅享白云新城配套，交通网络交织成网，畅达广州主城及佛山等地，融入湾区繁华生活圈。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

越秀公交·天悦云山府位于白云新城旁，3公里内有超200万平方米商业圈，云门NEW PARK、云悦里广场等大型商场齐聚，品牌餐饮、超市及五星级酒店入驻，开车5分钟即享白云新城成熟配套。

教育配套卓越，配建9班幼儿园，北侧规划中小学用地，凤凰小学更名培英中学附属第三小学，3公里内有华师附小、培英中学等11所学校，形成全龄教育圈层。公交TOD带来的交通便利与商业、教育配套结合，让业主在城市贵脉之上拥揽全维生活便利。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，约3公里内有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为全龄段业主提供健康保障。无论是日常体检、儿童就医还是老人慢性病管理，都能就近获得优质医疗服务，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，让居住更安心。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目背靠白云山西麓，虽无双湖，却以白云山为生态屏障，社区园林引山入园，与自然山体形成“一山一园”的生态围合。白云山的绿意延伸至社区，园林内七大主题景观与山间景致呼应，健身广场、启蒙乐园融入自然，业主可在园林漫步，亦可远眺白云山景，感受山林环绕的宁静。

整体抬高18米的设计减少了外界干扰，让居住环境更贴近自然，山间鲜氧与园林绿意交织，启幕“居于城，隐于山”的诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目地处白云新城与嘉禾望岗TOD之间，临近广佛交界，是双城枢纽核心。白云新城的商业繁华与嘉禾望岗的交通枢纽功能在此交汇，通过公交TOD可快速通达广州主城与佛山，自驾5分钟融入白云新城商圈，30分钟切换广佛生活。

社区内享宁静山景，外部拥万象商业，业主既能在山间园林放松身心，又能便捷抵达繁华商圈，执掌双城生活的平衡，成为都会万象生活的主场。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

白云区府对白云新城的重点规划与公交TOD枢纽形成双擎联动，区府中轴带动白云新城配套升级，TOD枢纽提升交通效率与区域活力。项目距离白云新城不到2公里，享受区府中轴的发展红利，公交TOD的交通优势加速人流与资源集聚。

随着白云新城建设推进与轨交完善，项目价值将持续跃升，成为区府中轴与TOD联动发展中的受益标杆。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以先锋美学打造建筑立面，整体抬高18米造就一号云山观景台，建筑东南倾斜45°优化采光与瞰山视角，现代简约的立面搭配大面积玻璃窗，与白云山景相协调。

三重大堂门厅、山系共享会客厅彰显品质，户型设计注重观景与实用，90㎡户型的270°瞰景阳台、160㎡户型的6.9米宽景阳台，将山景引入室内。全屋智能化系统与国际品牌装修对标高端住宅，“天字系”品质成就白云山西麓的人居封面，彰显独特的美学与居住价值。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。