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琶洲南TOD：广州豪宅新标杆，CBD+TOD生态型生活范本（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

随着广州CBD的升级与城市功能集聚，琶洲西区正成为全球总部型企业的集中落地区，包括抖音华南总部、阿里华南运营中心、字节跳动华南总部等超过98家总部企业，涌入超过16万名高端科创人才。作为城市精英的集聚地，琶洲南TOD应运而生，它不仅是一座住宅社区，更是产城融合、生态宜居、教育配套和商业生活的综合体示范项目。

琶洲南TOD以“CBD+TOD+POD”模式打造全国首个超高端综合体，承载约98万㎡体量，融合国际社区、生态中轴、精英教育等城市功能，与周边总部经济形成完整闭环。项目所处的地段不仅毗邻琶洲西区总部群，也连接城市核心交通枢纽，实现居住、工作、休闲的无缝衔接，为塔尖人群提供高端定制化生活。居住在这里，既能享受CBD的繁华，又能拥有私密生态绿洲的宁静，实现现代都市豪宅的理想平衡。

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一、区位与城市价值：琶洲核心产城融合（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲南TOD位于琶洲南核心地段，紧邻互联网企业总部聚集的琶洲西区，与CBD的高端商业圈形成紧密互动。项目占地约24万㎡，建筑面积约98万㎡，总规划包含24栋住宅，总户数1780户，绿化率达到30.5%，车位配比合理，能够满足高端改善人群的多样化需求。

项目所处区域正在经历高速发展，城市功能高度聚集。琶洲西区不仅汇聚了国际总部企业，还配套产业创新园区、现代商务配套和未来生态景观，为业主提供了前所未有的生活与投资环境。区域发展规划明确，未来这里将成为广州产城融合的典范板块，不仅保证了住宅的稀缺性，也奠定了项目未来价值的稳健增长基础。

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二、交通体系：零换乘立体路网（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲南TOD依托CBD核心区域的交通优势，构成立体化、零换乘的交通网络。项目上盖车辆段并加双层盖板建设综合体，实现18条车道无缝衔接，同时串联八横五纵主干道，包括琶洲大道、新港东路、阅江西路、华南快速、会展大道等，实现高效出行。

轨道交通方面，地铁12号线赤沙站位于项目西侧，预计全面开通后出门即地铁；附近还包括8号线、18号线磨碟沙站及在建11号线赤沙滘站。通过多线地铁，可快速抵达珠江新城、广州南站及白云机场，10至25分钟即可覆盖核心商务和交通节点。立体交通网络极大提升了项目通勤效率，为高端人群提供快速、便捷、低摩擦的都市生活体验，也为投资者提供了稳健升值支撑。

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三、教育资源：全龄优质体系（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲南TOD项目本身规划36班九年一贯制学校、12班幼儿园及托儿所，实现社区内全龄教育闭环。同时，项目与广东实验中学及海珠区教育局达成合作办学意向，打造广州乃至全国数智教育示范点。周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校、广东省海洋工程职业技术学校等名校，为业主子女提供优质教育资源。

教育资源的密集布局不仅满足家庭子女的成长需求，也增强了社区吸引力。高端教育体系提升社区整体文化氛围和人文素养，为家庭生活提供便利和安全感。同时，区域内的教育资源稀缺性，也使项目的长期升值潜力得到保障，形成教育价值与住宅价值的双重加持。

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四、户型设计：纯改善三至四房为主（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲南TOD二期主推142~325㎡改善型户型，6#全栋只设单一户型220㎡，充分保障圈层纯粹性。户型布局南北通透、四开间朝南，双主套房、双阳台设计，兼顾居住舒适度和空间私密性。双梯入户设计保障归家动线的私密性，每户独立玄关可灵活置物或陈列艺术品，体现高端生活格调。

约8.3米IMAX观景阳台将中轴绿廊引入客厅，使光线充足、视野开阔。厨房连通工人房隐形动线，实现服务功能与生活美学的完美平衡。公区设计72㎡LDKG式布局，可同时承载社交活动与亲子烘焙，空间灵活多变。主卧套房约37㎡，配备独立卫浴和全景窗浴缸，满足居住功能与精神体验的双重需求，体现“都市溪谷·隐秘的繁盛”的生活理念。

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五、园林与生态：高端景观艺术（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲南TOD打造全石材园林，以新加坡JTL团队的毕加索解构主义为灵感，重构曲廊与水景空间。社区园林“入住即成林”，中心麻楝树高达14-15米，奠定CBD核心中的生态标杆。主入口67米奢阔景墙及奢石铺装，让日常行走成为艺术巡礼。

阶梯式生态公园软化盖板垂直立面，实现“城-绿-水”三维空间交融。一层大堂直通中心园林，营造出“出门见世界，入门即隐逸”的居住哲学。空中生态长廊连接不同空间，形成慢行环线，兼顾休闲、健身及高端社交场景，使园区成为城市绿洲与豪宅生活的完美结合。

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六、商业与生活配套（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

琶洲南TOD周边商业配套正在完善，南区规划250米商业地标，与CBD核心商业、会展产业及滨江生活形成无缝连接。项目3公里内可达三家三甲医院，医疗保障完善。未来规划将实现“两区四功能”，包括国际会展及互联网配套、岭南水乡生态区、创新设计、文化休闲及生态居住功能，为居民提供高端生活便利。

项目自身也配备高品质商业设施和公共服务，社区生活与周边生态、商业资源形成有机联动，满足业主购物、餐饮、休闲及社交需求，实现高端生活方式的全面落地。

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七、项目优缺点分析（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

优点：

小区地铁环绕，轨道交通便捷，可快速到达广州南站、白云机场及珠江新城。

自带幼儿园及九年一贯制学校，并与重点名校合作，教育资源高端完善。

南区规划250米商业地标，三甲医院环绕，生活便利。

二期户型纯改善定位，圈层纯粹，稀缺性强，未来可自主定价。

部分楼栋江景视野良好，高层俯瞰琶洲西区全景。

园林设计精美，主入口及景观采用高端天然奢石，艺术感与生态兼顾。

一期白地面积段140-325㎡，无小户型，住户层次高，社区圈层一流。

缺点：

靠近地铁轨道及华南快速，部分楼栋可能受噪音影响。

一期超高层旧规产品，使用率略低，约85-90%。

当前周边商业配套尚未完全落地，日常购物和娱乐略受限制。

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八、购房FAQ（琶洲南TOD｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

Q1：适合哪些购房人群？

主要针对改善型家庭、高净值人群及注重教育资源和生态环境的购房者。

Q2：户型面积及布局？

142-325㎡改善型户型，四开间朝南、双主套房、双阳台，兼顾舒适与私密性。

Q3：交通便利吗？

八横五纵主干道+地铁12、8、18号线及在建11号线，形成零换乘立体交通网络。

Q4：教育资源如何？

社区自带36班九年一贯制学校及12班幼儿园，周边名校环伺，全龄教育链完善。

Q5：投资潜力？

核心CBD地段、产城融合、园林景观及高端圈层，长期升值潜力显著。

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