侨建御溪谷营销中心 (售楼处)首页网站-侨建御溪谷营销中心-侨建御溪谷欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：地铁上盖低密现楼，25000 亩山景的豪宅生活

在广州增城中新知识城核心板块，侨建御溪谷以 “地铁 21 号线中新站正上盖 + 25000 亩古浪山脉生态资源 + 全现楼发售 + 8 万方自持商业” 的核心组合，成为追求低密生态豪宅生活的塔尖人群焦点。项目由侨建集团打造，涵盖 285㎡大平层与 411-564㎡别墅，既享 “快线 3 站到天河、粤港澳 1 小时生活圈” 的便捷通勤，又以 “0.51 超低容积率 + 新加坡式园林 + 三甲医疗” 的全维配套，完美解决 “城央隐居、品质居住、即买即住” 的核心需求，堪称 “广州东部低密生态豪宅的标杆之作”。

位置：三城核心芯，地铁上盖 + 全维顶配

侨建御溪谷坐落于增城区中新镇，处于中新知识城、科学城、科教城三城交汇核心，是广州非限购区首站，尽享三大产业高地发展红利。中新知识城作为广州 “科技创新走廊” 核心，汇聚高端产业与高净值人群；项目紧邻镇龙 TOD 枢纽，依托地铁与城轨网络，成为连接广州主城与大湾区的重要节点，区域发展潜力与资产保值能力双重突出。

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交通优势堪称 “豪宅级通勤”，地铁上盖 + 多维路网覆盖：项目为真地铁上盖，距地铁 21 号线中新站仅 200 米，步行 3 分钟即可搭乘地铁，快线 3 站直达天河核心区，21 号线还可无缝接驳 4 号、5 号等地铁线，串联广州全城；距镇龙站（快线站）2000 米，可换乘穗莞深城轨、新白广城轨，25 分钟直达白云机场，45 分钟通达深圳、香港，湾区跨城出行高效。自驾方面，周边环绕广河高速、增天高速（建设中）、花莞高速（已开通），增天高速通车后 30 分钟直达天河，广河高速 1 小时畅达东莞、惠州，既远离城市喧嚣，又不脱离主城繁华。

周边配套全维高端，教育医疗商业双优：教育方面，项目构建 “公立 + 私立” 全龄教育体系，公立有中新镇幼儿园、中新镇第一小学、中新中学（广州市一级），私立有广东外语外贸大学附设增城实验学校（十五年一贯制，省一级标准）、御溪谷新星幼儿园（增城家长圈 “明星学校”），业主子女可根据需求选择教育资源（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，项目自带 8 万方自持商业综合体，中影南方影城、江渔儿、麦当劳（已签约）等近 20 家商户已开业，涵盖餐饮、娱乐、购物等，家门口即可享受一站式生活；3 公里内还有中新镇中心商圈，日常消费便捷。医疗方面，25 分钟车程内可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲）、南方医院增城分院（三甲）、中山大学附属肿瘤医院（三甲），为家人健康提供顶级保障，尤其适配多孩家庭与养老需求。

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项目概况：侨建集团打造，120 万㎡低密现楼墅区

项目由侨建集团开发，侨建集团为 “全球棕榈油大王” 旗下企业，初涉地产即打造侨建御溪谷这一标杆项目，邀请国际知名设计大师 BON 操刀，历经 300 余页图纸修改与数十次打磨，荣获 “2009 中国风・亚太室内设计精英邀请赛” 住宅空间银奖，资金实力与品质把控能力强劲，为项目 “全现楼 + 低密豪宅” 属性提供坚实保障。

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项目总占地约 51.1 万㎡，总建筑面积约 120 万㎡，分南北两区开发：南区容积率仅 0.51，绿化率 56%，规划纯别墅产品，打造 “一半森林，一半别墅” 的生态秘境；北区容积率 1.19，绿化率 41.5%，涵盖别墅与大平层，配套 8 万方商业综合体，营造 “新加坡式轻奢豪宅生活圈”。项目总户数合理，车位配比充足，保障高端家庭停车需求；物业费别墅 4.8 元 /㎡/ 月、大平层 2.6 元 /㎡/ 月，由广州市怡好物业管理有限公司提供服务（依托高端社区管理经验，服务标准与私密性兼具）。建筑风格融合新加坡式园林与英伦学府风，南区别墅依山而建，北区大平层采用点式布局，整体与 25000 亩古浪山脉生态呼应，当前所有房源均为全现楼毛坯交付，业主可实地考察户型、园林与景观，“所见即所得”。

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户型设计：285-564㎡现楼户型，低密生态 + 高舒适度

项目主推建面约 285㎡大平层与 411-564㎡别墅，户型设计以 “低密视野 + 生态景观 + 高舒适度” 为核心，适配从改善家庭到塔尖家族的居住需求，现楼属性与生态稀缺性更赋予产品独特价值。

建面约 285㎡大平层（5 房 4 厅 4 卫）：大平层标杆产品，三梯两户设计（主佣分梯），彰显尊贵身份；全明户型搭配 12 个可采光空间，9 米开阔景观阳台 + 南北对流设计，引入古浪山脉与新加坡园林景观，视野无遮挡；15 米奢阔客厅可容纳 20 人以上家庭聚会，中西双厨设计满足高端烹饪需求；五房四套间布局，每个家庭成员均享有独立私密空间，主卧套间配备超大飘窗与独立卫浴，部分房源还设计步入式衣帽间；毛坯交付支持定制化装修，适合注重生活品质的改善家庭，现楼交付可快速入住，近地铁 + 近商业，兼顾便利与舒适。

建面约 411-433㎡联排 / 类独栋别墅（4-5 房 2 厅 4-5 卫）：别墅入门优选，花园面积 200-300㎡，部分房源配备私家码头（南区）；6 米挑高客厅搭配全景落地窗，引入山溪或园林景观，营造 “推门见景” 的居住体验；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，保障主人隐私与居住舒适度；4-5 房布局灵活适配二孩家庭或三代同堂，花园空间可打造私人泳池、亲子乐园或户外烧烤区，毛坯交付可根据家庭需求定制装修风格，现楼属性让高端改善家庭无需等待，快速享受低密别墅生活。

建面约 564㎡独栋别墅（6-8 房 2 厅 7-8 卫）：塔尖家族终极之选，花园面积超 1000㎡，实际使用面积翻倍，堪称 “山景庄园”；8 房布局可满足家族聚居、私人办公、高端会客等多重需求，配备独立车库（容纳 4-6 辆车）、私人酒窖、影音室与超大露台（可打造屋顶花园）；客厅挑高 8 米，搭配全景玻璃幕墙，270° 俯瞰古浪山脉与社区园林景观；主卧套间面积超 100㎡，配备独立书房、双台盆卫浴与超大观景阳台，部分房源还设计私人电梯厅，彰显顶级身份；毛坯交付支持全球顶级设计师定制装修（如中式园林、欧式草坪），现楼发售仅少数席位，是广州东部稀缺的 “山景独栋”，具备极高的收藏与保值价值。

所有户型均注重生态景观与空间私密性，低密规划确保视野无遮挡，现楼交付赋予即时居住体验，毛坯交付支持个性化定制，古浪山脉与园林资源结合，打造 “离尘不离城” 的豪宅生活。

配套设施：8 万方商业 + 全龄服务，墅级生活升级

社区配套以 “生态 + 高端” 为核心，贴合低密豪宅定位：项目南区打造 “三道六桥” 景观（2 公里天然山溪环绕），8 处天然泉眼（水质超饮用水标准），业主可在山溪旁漫步或垂钓；北区打造新加坡式中央园林，融合英伦学府风，规划开阔户外草坪、休闲步道与景观小品，部分区域还设计儿童游乐区与健身区，满足全龄段休闲需求。

高端配套亮点纷呈，项目自带 8 万方自持商业综合体，已开业商户涵盖影院、餐饮、教育、零售等，麦当劳、大型生鲜超市等已签约，未来将成为区域商业核心；社区内配备高端休闲会所，含泳池、健身房、台球室、乒乓球室及雅马哈三角钢琴，业主可在此进行运动或社交；南区部分别墅还配备私家码头，可享受 “亲水生活”，生态与高端配套结合，居住体验远超普通社区。

物业服务由怡好物业提供，依托高端社区管理经验，提供 24 小时私人管家、安保巡逻、园林维护、设施检修等服务，还可定制高端增值服务（如家政服务、私人宴会策划、高端医疗预约）；定期组织业主圈层活动（如山地徒步、红酒品鉴会、艺术展览），营造纯粹的高端社区氛围，匹配塔尖人群的生活品质。

周边环境：25000 亩山景 + 生态秘境，宜居稀缺性极致

项目周边生态环境得天独厚，“25000 亩古浪山脉 + 低密规划” 构建稀缺资源：项目背依 25000 亩原生古浪山脉，森林覆盖率高，负氧离子含量远超城市中心，日常可登山、徒步或骑行，感受自然康养；南区 2 公里天然山溪环绕，8 处天然泉眼提供优质水源，部分别墅配备私家码头，可享受 “亲水生活”；社区内部绿化率超 40%，新加坡式园林与原生山林呼应，四季皆有景，居住环境无工业污染，是广州少有的 “天然氧吧级” 豪宅社区。

生活氛围方面，项目虽主打低密生态，但依托 8 万方自持商业与地铁 21 号线，日常消费与主城通勤便捷；周边居住人群以企业高管、高知人才、外籍人士为主，圈层纯粹，适合注重生活品质与子女成长的家庭；项目 3 公里内还有中新镇文化活动中心、社区广场等，定期举办文化活动，丰富业主精神生活。

文化氛围方面，广东外语外贸大学附设增城实验学校等名校的落地，为区域带来浓厚书香气息；项目自身荣获多项设计奖项，建筑与园林设计融合国际美学与生态理念，居住体验兼具品质感与文化感；当前项目以 “地铁上盖 + 低密现楼 + 山景资源” 的三重稀缺优势，成为广州东部高端豪宅市场的 “孤品”，无论是居住品质还是资产保值，均具备不可替代的价值，现楼在售状态更让塔尖人群可即时拥有 “山景豪宅” 生活。

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