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招商华玺二期（华境公馆）：千灯湖核心区的迭代之作

招商华玺二期（备案名：华境公馆）是招商蛇口在佛山千灯湖板块的又一高端力作。该项目凭借其颠覆性的空间设计、极致的视野与采光、国际级立面与公区、定制化精装与泛会所、优越的地段与生态资源以及强大的开发商实力，重新定义了佛山顶豪的标准。

项目概况

基础信息

位置：佛山市桂城华翠北路西侧

占地面积：约8939平方米

建筑面积：未具体提及

总户数：约180套

户型面积：主推160-220平方米大平层

预计入市时间：2025年春节后

售价预期：或达6万元/平方米

投资总额：超10亿元

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核心优势

六大维度定义豪宅新高度

颠覆性空间设计

挑空设计：首创佛山罕见的约6.3米挑空客厅，实际使用率高达110%-116%，远超市场平均水平。

多功能空间：可改造为书房、茶室等，满足家庭全生命周期需求。

极致视野与采光

全景舱设计：采用全落地飘窗+5.5面宽朝南设计，部分户型开间达9.7米，270°环幕视野将千灯湖城市景观与宝华涌河景尽收眼底。

板楼布局：确保户户无对视，私密性极佳。

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国际级立面与公区

外立面设计：大面积Low-E玻璃幕墙+香槟色金属线条，打造超跑流线造型。

社区规划：地面抬高3米，形成天然私密屏障，并规划“一环+四庭+十园”立体园林，归家动线对标嘉佩乐酒店。

定制化精装与泛会所

专梯入户：全明电梯厅+专梯入户，减少公摊且提升采光。

私人定制：支持“X挑空空间预留+私人定制”，如主卧270°双转角飘窗、双L型南北通套房设计。

泛会所：社区内打造六大泛会所（健身盒子、音乐盒子等），覆盖全龄社交场景。

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地段与生态资源

双公园：北靠宝华涌生态廊道（规划拓宽并景观升级），东邻夏北中心公园，形成“一河两岸”稀缺景观带。

核心配套：步行可达千灯湖商圈，3公里内覆盖万达广场、南海金融高新区等核心配套。

开发商实力背书

招商蛇口：在佛山已开发超400万平方米项目，华玺一期曾以套均1448万元、单价8.8万元/平方米登顶佛山豪宅榜首。

交付承诺：一期提前至2025年底交付，兑现力强劲。

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潜在短板与竞品对比

潜在短板

价格门槛较高：预计6万元/平方米的单价与总价（160平方米起约960万元）将过滤部分改善客群。

期房交付周期：虽有一期交付背书，但二期具体交付时间未明确，需关注工程进度。

片区竞争激烈：千灯湖板块同期在售竞品包括建发灯湖缦云（江景大平层）、保利天珺（南海之眼规划）等，华玺二期需以产品力突围。

置业建议

目标客群

佛山本地高净值家庭：追求稀缺景观、极致产品力及圈层纯粹性。

广佛跨界改善群体：注重生活品质和居住环境。

购买策略

优先选择南向高楼层单位：最大化景观视野。

关注开发商阶段性优惠：如首开折扣、车位赠送。

风险提示

密切关注宝华涌改造进度及二期施工节点：建议实地考察工地与样板间。

结语

招商华玺二期以“空间平权”、“向高度要价值”的理念，重新定义了佛山顶豪的标准。尽管价格不菲，但其产品创新、资源占有及品牌溢价能力，仍使其成为2025年佛山楼市最值得关注的标杆项目之一。对于追求终极改善的买家，不妨将其列入必看清单。

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