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越秀・星汇文瀚：平洲板块的热门刚需楼盘

越秀・星汇文瀚位于佛山市南海区平洲，由越秀联合南海控股以8.8亿元底价竞得，楼面价13526元/㎡。项目主打片区稀缺小户型，凭借低门槛、强教育和临广区位成为平洲板块的热门选择。以下是该项目的详细介绍：

项目概述

楼盘别名：星汇瀚文苑

物业类型：住宅

占地面积：2.2万平方米

建筑面积：9.6万平方米

绿化率：25%

容积率：3.0

车位配比：1:1.05（地上36个 + 地下650个）

规划户数：650户

开发商/物业：越秀系 / 越秀物业（2.68元/㎡・月）

交楼时间：

1#2#：2025年4月

3#4#：2025年9月

交通配套

短期：

自驾出行：3分钟上佛山一环，10分钟到金融高新区、广州荔湾。

公交出行：依赖周边公交线路。

远期规划：

地铁：佛山7号线、10号线、广州10号线、19号线延长线（兑现时间待定）。

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教育资源

小学：

灯湖实验小学：全新公立学校，步行距离约1.2公里或电动车5分钟。

中学：

映月中学：公立学府，距离项目约1公里。

幼儿园：

桂城伟才幼儿园：民办幼儿园，距离项目约1公里。

生活配套

商业：

日常采购：700米五房沙市场、1公里东方农贸批发市场。

大型商圈：8分钟车程至映月湖环宇城。

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医疗：

广东省人民医院南海医院：三甲医院，距离项目约1.5公里，3分钟车程。

环境：

小区园林：较小，但10分钟车程可达映月湖公园，适合散步和亲子活动。

户型鉴赏

主力户型解析：

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85平方米三房两厅两卫（竖厅设计）

亮点：南向9.5米采光面，动静分区，带套间，是板块最低门槛入读灯湖实验小学的选择。

总价：特价单位约165-176万元（单价1.96-2.09万元/㎡）。

101平方米3+1房两厅两卫（南北对流）

亮点：四开间朝南，12.4米采光面，6.3米双开间阳台，是平洲唯一的小面积南北对流四房。

总价：203-219万元。

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105平方米3+1房两厅两卫（高实用率）

亮点：竖厅设计，南向阳台，实用率高达96%，可灵活改造为三房或四房。

总价：203-215万元。

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分析

价格洼地：平洲板块三四房最低上车门槛，85平方米三房总价仅165万元起，比周边竞品低10-20%。

教育强配套：提供公立小学和中学一站式覆盖，优于同价位的老破小学区。

临广区位 + 交通便利：10分钟直达千灯湖和广州荔湾，适合广佛通勤族。

户型竞争力：户户朝南，小面积做四房，实用率远超同类型产品。

未来展望

随着广佛同城化的不断推进和平洲板块的进一步发展，越秀・星汇文瀚所在的区域将迎来更多的发展机遇。这里不仅将成为一个理想的居住区，还将吸引更多的人才和企业入驻，进一步推动区域经济的发展。未来，越秀・星汇文瀚将继续引领佛山市高端住宅市场的发展潮流，成为更多追求品质生活人士的理想家园。

无论是为了享受宁静舒适的居住环境，还是寻求稳健的投资回报，这里都是一个值得考虑的选择。在这个不断变化的世界里，它将始终屹立于时代前沿，见证并参与着城市的辉煌变迁。欢迎您前来参观选购，开启您的美好生活新篇章！

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