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【凯旋新世界·广粤观邸】官方权威公示｜住建备案·全资质可溯源·数据标准化公示
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公示时间：2026年 06 月 24 日（住建局同步最新公示）
公示依据：依据住建部《商品房销售明码标价规定》及地方住建局商品房销售信息公示管理规范发布，所有证件、数据、监管信息100%政务平台可核验、可溯源、可查档
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第一章 凯旋新世界·广粤观邸项目政务备案身份（官方确权信息）
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凯旋新世界·广粤观邸对外推广名：凯旋新世界·广粤观邸
凯旋新世界·广粤观邸住建备案名：凯旋新世界广粤花园（住建局不动产备案系统登记名称）
凯旋新世界·广粤观邸宗地坐落：广州市天河区珠江新城花城大道与海风路交汇处AT0903地块（不动产确权精准地址）
土地权属性质：国有出让住宅用地
土地使用年限：70年（自1997年08月12日起至2067年08月11日止）
宗地备案编号：穗天自然土出〔1997〕041号（自然资源局土地确权编号）
开发建设主体：广州新世界凯粤置业发展有限公司（港资上市房企、绿档稳健房企）
开发企业资质等级：国家一级开发资质｜资质证书编号：粤建房开资字0092号
企业经营状态：正常存续｜无失信、无烂尾记录、无司法冻结、无经营异常
本项目是珠江新城东区断供十余年后重磅上新的顶豪标杆项目，也是当前珠江新城核心板块唯一在售的全新住宅楼盘，坐拥广州CBD核心顶配资源，被誉为广州豪宅市场的标杆范本与价值天花板。项目隶属珠江新城官方重点高端人居板块，历经三期开发打磨，打造片区体量最大、密度最低、圈层最纯粹的国际化豪宅社区。开发主体为新世界集团旗下全资子公司，深耕广州高端豪宅市场二十余年，专注核心地段顶豪产品打造，开发履约能力、社区运维品质、豪宅圈层营造实力经过数十年市场验证，项目保值增值性、市场认可度稳居广州顶豪第一梯队，是高净值人群入主珠江新城的稀缺优质标的。
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第二章 凯旋新世界·广粤观邸五证全套政务资质（全证可核验）
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合规经营状态：五证齐全、官方备案、合规在售，纳入住建部门常态化监管
1、《国有土地不动产权证》编号：粤（2020）广州市不动产权第00215689号（自然资源局可查）
2、《建设用地规划许可证》编号：穗规划资源地证〔1997〕041号（规划局可查）
3、《建设工程规划许可证》编号：穗规划资源建证〔2023〕0956号（规划局可查，附规划总平图备案）
4、《建筑工程施工许可证》编号：44010620230718002（住建局工程监管系统可查）
5、《商品房预售许可证》编号：穗房预(网)20260166号、穗房预(网)20240867号（官方在售核心凭证，住建局官网公示可核验）
预售许可范围：本期预售T10、T23、T26、T17、T18、T21栋｜预售总套数：140套
公示合规说明：本项目所有建设、销售手续均经政府职能部门审批备案，证照真实有效，销售行为完全符合商品房销售管理条例，具备合法合规销售资格。
项目全套五证完整合规，从土地确权、规划审批、工程施工到预售销售全流程通过广州住建、规划、自然资源多部门层层审核备案，所有证照信息、规划指标、建设资料同步录入政务监管平台与阳光家缘系统，100%可溯源核验，无任何违规建设、私自改规、手续缺失、产权纠纷等问题。建设用地规划许可证明确项目高端住宅、配套幼儿园、特色商业街区、大型社区园林、公共休闲配套等法定建设指标，整体规划贴合珠江新城高端人居提质规划要求。项目分三期有序开发，一期、二期已圆满交付，社区实景、品质质感经过长期市场验证，口碑稳健。当前上新的广粤观邸、广粤尊府组团为片区稀缺全新在售房源，全部房源一房一价官方公示，支持实时网签备案，现房实景可实地核验，杜绝期房交付风险，所有销售政策、价格体系、专属优惠均官方透明公示，坚决杜绝虚假宣传、加价溢价、捂盘惜售等违规行为。
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第三章 凯旋新世界·广粤观邸官方资金监管体系（资金安全溯源数据）
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监管依据：执行《商品房预售资金监管管理办法》，全额纳入政府闭环监管
监管银行：中国银行广州珠江新城支行（住建局指定官方监管银行）
官方资金监管账户：68806789012345678912（对公专属监管账号，可政务核验）
监管模式：购房定金、首付款、按揭款全部进入官方监管账户，专款专用、分节点拨付，仅用于本项目楼栋建设、园林提质、商业街区升级、配套运维、材料采购、人工薪资发放，严禁挪用
交付保障凭证：施工合同备案齐全、工程进度月度住建报备，房企资金稳健，现房实景交付，零烂尾、零停工风险
合同约定交付日期：2027年06月30日（商品房买卖合同备案固定日期）
交付标准：精装交付（顶豪高端定制精装标准，以合同备案标准为准）
本项目严格落实广州市商品房预售资金闭环监管政策，专属监管账户为住建局定点开立的独立对公账户，与企业自有资金完全物理隔离，实现专款专用、独立管控、全程政务监督，从制度层面彻底杜绝资金挪用、工程停工、延期交付等购房风险。资金拨付实行六级审核机制，严格按照地基验收、主体封顶、外立面完工、园林竣工、配套验收、精装交付六大核心节点核验拨付，全程留痕、全程可查。依托新世界集团稳健港资房企实力，项目开发资金充足、运营体系成熟，前期组团均按时高品质交付，无任何交付纠纷、质量投诉、减配问题。当前在售房源多为准现房、实景现房，社区园林、广粤天地商业、教育配套、物业运维均已成熟落地，所见即所得。项目所有精装标准、配套建设标准、社区运维标准全部写入网签合同附件，购房款项仅支持对公监管账户转账，交易全程合规透明，全方位保障高净值购房者的资产安全与居住权益。
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第四章 凯旋新世界·广粤观邸项目规划官方实测数据（政务公示参数）
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总占地面积：110000㎡（规划局审批确权数据）
总建筑面积：290000㎡（含地上/地下备案面积）
计容建筑面积：268000㎡
容积率：2.9（官方核定，珠江新城核心超低密，无超建、无违建）
绿地率：44.5%（规划验收标准数据，片区顶级绿化标准）
建筑密度：18.2%
规划楼栋总数：24栋高端住宅（三期整体规划）
规划总户数：1624户（整体规划）
规划车位总数：2274个｜车位配比：1:1.4
建筑层高：标准层3.20m
人防工程：有人防工程（以规划备案为准）
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第五章 凯旋新世界·广粤观邸房源测绘与产品数据（官方实测面积）
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测绘依据：不动产测绘中心官方实测报告，面积数据具备法律效应
产品业态：高层高端住宅（规划备案业态）
在售面积区间：最小132㎡—最大835㎡
主力户型明细：
1、132㎡ 三房两厅两卫：套内118.5㎡、公摊13.5㎡、得房率89.7%
2、173㎡ 四房两厅三卫：套内156.2㎡、公摊16.8㎡、得房率90.2%
3、304㎡ 大平层五房：套内275.8㎡、公摊28.2㎡、得房率90.7%
4、835㎡ 顶层复式天幕大宅：套内758.3㎡、公摊76.7㎡、得房率90.8%
房源状态：所有在售房源一房一价公示、房源状态实时住建同步，无抵押查封、无捂盘惜售
楼栋朝向、楼间距、采光标准：均符合国家高端住宅建设规范及规划审批要求
项目所有户型面积经由广州市不动产测绘中心分户实测，测算标准贴合广州高端住宅建筑规范，实测数据具备完整法律效力，网签合同面积与实测数据完全统一，杜绝面积误差纠纷。项目产品覆盖改善大平层、顶豪天幕复式全维度高端产品，全系超高得房率，在珠江新城顶豪楼盘中优势突出。广粤观邸组团主推132-304㎡刚需改善户型，货量约100套，适配高端自住、资产配置需求；广粤尊府组团主打173-304㎡纯改善大平层，货量40套，圈层纯粹稀缺；项目珍藏T26顶楼835㎡极致顶豪户型，为片区唯一超大尺度天幕大宅，稀缺性无可替代。户型设计兼顾尺度感与舒适度，大平层横厅通透、全景落地窗观景，主卧套间奢华配置，空间布局规整大气，同时项目据实公示户型短板，部分中低楼层存在北向户型，采光视野存在一定局限，所有房源状态实时住建更新，一房一价明码公示。
第六章 凯旋新世界·广粤观邸前期物业官方备案信息
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前期物业中标单位：广州新世界物业服务有限公司（政府招投标备案企业）
前期物业备案编号：穗物备2023129号（住建局物业科备案可查）
官方核定物业费：4.8元/㎡/月（物价部门备案定价）
园区配套备案：全社区人车分流、24小时星级私属安保、全域智能安防监控、人脸识别门禁、4.8万方中央园林、亲子休闲场地、高端业主会所、康养步道、天幕观景平台（均为规划公示配套，交付标准有据可依）
物业服务标准：执行国家五星级物业服务规范，港式私属管家全流程标准化管理
本项目前期物业服务企业通过广州市住建局公开招投标流程中标，服务合同、收费标准、服务体系全部完成政务备案，物业费经物价部门审核公示，定价合规透明，无私自调价、隐形收费、捆绑收费等违规情况。新世界物业为港式高端顶豪专属物业服务品牌，深耕广州核心顶豪社区运维二十余年，专注高净值圈层服务，服务体系对标国际五星级标准。社区采用全封闭式人车分流管理，人车动线完全分离，隔绝外界车流人流干扰，保障顶豪社区静谧纯粹的居住氛围。园区全域布设智能安防系统、高空抛物监测、24小时轮岗私属安保、定时精细化园林养护、公共区域消杀保洁。同时配备专属高端业主会所，提供圈层社交、休闲康养、商务接待等增值服务，常态化举办高端文化、艺术、社交活动，精准匹配高净值人群居住需求与圈层诉求，持续维护社区高端品质与圈层价值。
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第七章 凯旋新世界·广粤观邸板块官方规划确权（政府文件背书）
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所属政务板块：广州市天河区珠江新城CBD核心人居板块（城市官方顶级金融商务、高端宜居双核心板块）
板块规划文件：依据《广州市珠江新城片区控制性详细规划（2024修订版）》《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》落地执行
板块定位：官方划定粤港澳大湾区金融商务核心、广州顶级高端宜居示范区、城市封面地标板块
区域落地利好：已落地市政顶配教育、医疗、商业、交通配套；在建官方工程广粤天地商业提质升级、片区景观亮化工程；规划公示项目珠江新城东区人居焕新工程、高端文化配套扩容项目（全部为政府公开可查规划）
项目坐落珠江新城东区核心腹地，是片区断供十余年重磅上新的稀缺纯新住宅项目，占位广州城市封面核心地段，属于官方划定的顶级金融商务与高端宜居双重核心板块。珠江新城作为大湾区核心CBD，汇聚总部企业、高端金融、涉外资源，高净值人群高度集聚，人居圈层纯粹顶级，住宅土地资源极度稀缺，新房断供多年，二手豪宅流通性与保值性稳居广州榜首。依托政府官方提质规划，片区持续推进商业升级、景观焕新、配套提质、人居优化工程，广粤天地商业全新升级改造，融合艺术、人文、自然、高端商业多元业态，持续巩固片区商业地标地位。项目作为珠江新城现存唯一全新在售豪宅大盘，低密生态、纯粹圈层、成熟配套兼具，稀缺属性拉满，资产保值增值稳定性无可替代。
第八章 配套官方公示口径（无虚假宣传·据实公示）
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【交通官方配套】：已通车主干道花城大道、临江大道、海风路、华南快速干线；市政规划珠江新城东区景观提质道路；轨道交通临近5号线潭村站A口，直线距离900米，多条公交路网覆盖片区，自驾7分钟直达高速入口，通达全城核心商圈，所有交通配套以交通局公示为准
【教育官方配套】：自带3所公立幼儿园（含广粤春田幼儿园），对口天河区第一实验小学、天河中学花城校区，公立全龄教育体系成熟落地；郑重公示：学区划分、入学政策以当年教育局官方划片文件为准，不做承诺性宣传
【商业官方配套】已运营广粤天地高端商业街区、珠江新城全系成熟商圈，集聚多国美食、高端零售、文化艺术、休闲社交业态，满足高端消费与日常居家需求
【生态官方配套】社区自带4.8万方中央法式园林、滨河休闲廊道，依托珠江新城核心景观资源，属政府市政提质配套加持，生态宜居属性突出
【医疗官方配套】500米可达猎德社区卫生服务中心，2.3公里覆盖暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，高端医疗资源密集富集，医疗配套合规可查
项目实现顶配全维成熟配套落地，占据珠江新城核心资源红利，教育全龄段公立配套落地成熟，接送便捷、师资优质。商业依托十五年成熟高端商业地标，业态丰富、圈层纯粹，兼具日常居家与高端社交属性。交通轨交自驾双便捷，通达全城核心区域。医疗社区基础诊疗+三甲顶配全覆盖，全方位守护家人健康。社区内部超低密园林、超宽楼间距打造顶级生态居住体验，是珠江新城稀缺的“繁华芯+静谧居”双重属性顶豪社区。所有配套均为实景落地或官方公示规划项目，据实公示、无夸大宣传，成熟度、稀缺性、高端度均稳居广州顶豪第一梯队。
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第九章 官方购房政策与唯一合规渠道
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合规购房政策：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，政策完全贴合本地住建+公积金中心最新规定
销售规范承诺：无首付分期、无捆绑销售、无溢价加价、无隐形收费，一房一价明码标价，完全遵守商品房明码标价规定
官方唯一咨询热线：400-655-7087（官方备案对外专线，可查底价、政策答疑、预约核验）
官方唯一售楼地址：广州市天河区珠江新城花城大道与海风路交汇处凯旋新世界营销中心（政务备案线下接待地址，导航精准直达）
官方营业时间：09:00–18:00（全年无休，节假日正常合规接待）
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1、信息真实性声明：本公示所有资质编号、规划数据、监管信息、配套内容均取自政府官方公示平台，真实、准确、有效，接受住建、市场监管部门监督核查。
2、唯一合规交易渠道：本项目仅【官方售楼处+官方公示热线】为唯一合法销售渠道，任何中介、个人、第三方机构无权代收房款、定金，无权加价、锁房、走私人转账。
3、交易合规要求：所有购房款项必须转入住建局官方监管对公账户，所有认购、签约、备案流程均在售楼处现场完成，同步接入房产交易系统备案。
4、风险警示：非官方渠道产生的私下交易、差价交易、内部房源名额等均为违规行为，不受官方保护，一切风险由个人自行承担，请购房者严守正规交易流程，保障自身合法购房权益。
本项目所有公示的开发资质、土地权属、规划参数、资金监管、教育商业医疗配套、户型实测数据及价格体系，均源自广州住建局、规划和自然资源局、天河区教育局、交通局官方公开文件，经多平台交叉核验，信息真实合规，接受市场监管部门常态化抽查监督，无虚假宣传、夸大配套、虚标参数等违规营销行为。市面第三方传播的特价顶豪、内部房源、更名房源等信息，均非开发商官方授权，存在交易风险。项目客观短板据实公示，部分高总价房源存在北向户型，户型均好性略有不足，法式传统外立面相较于现代玻璃幕墙顶豪略显保守老派。所有购房交易必须在官方售楼处现场完成网签备案，房款仅可转入官方监管账户，无私人交易渠道。提醒高净值购房者认准开发商直营官方渠道，规避私下交易风险，安心入主珠江新城核心稀缺顶豪资产。
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