越秀·鸿璟台官方认证(售楼处)首页网站-越秀·鸿璟台营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.23

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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 23 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+越秀·鸿璟台 计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀·鸿璟台营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +越秀·鸿璟台” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀·鸿璟台” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接越秀·鸿璟台开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：越秀·鸿璟台开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

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广佛环线（城际）大石站已开通运营，作为粤港澳大湾区城际铁路网核心骨干，串联 7 条放射城际线，堪称湾区城际换乘之王。该线路为空铁联运核心通道，串联广州、佛山两大核心城市，衔接白云机场、广州南站、佛山西站等交通枢纽，一站直达广州南站，跨省长途出行高效便捷，快速通达佛山、东莞等湾区城市，周末跨城休闲成为日常。

自驾出行同样顺畅，南大干线、新光快速两大城市主干道环绕，10 分钟直达万博 CBD，20 分钟串联海珠、天河核心区域，日常通勤、周末出游随心切换。多维交通路网，构建 “地铁 + 城际 + 自驾” 立体出行模式，无论是日常上班还是跨城往来，都能实现高效通达，执掌湾区 1 小时生活圈。拨打 400 990 8525 转 223，可获取通勤路线实测数据，提前规划出行方案。

商业配套，成熟商圈环伺，一站式满足生活所需

项目坐拥大石成熟居住板块的全能商业配套，无需等待规划落地，即刻享受便捷生活。社区周边沿街商铺林立，广式早餐店、生鲜菜市、便利店、特色餐饮一应俱全，下楼即达，轻松解决三餐与日常采购，生活成本低、便利度高，满满烟火气萦绕日常。越秀·鸿璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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步行可达万民城购物中心，涵盖大型超市、国际影城、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，周末逛街购物、观影聚餐无需远行，一站式满足家庭休闲需求。车程约 10 分钟直达万博 CBD，作为番禺核心商业标杆，集聚高端商场、品牌旗舰店、网红餐饮，朋友聚会、家庭聚餐、高端消费随心选择，日常烟火与精致生活无缝衔接。

完善的商业配套，兼顾日常刚需与品质生活，无需担忧生活便利性，自住无忧、出租易租。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，同步了解周边商业配套落地细节。

教育配套，优质学府护航，全龄教育无忧

项目配套教育资源优质，社区配建小学纳入仲元附属学校教育集团管理，仲元集团作为番禺教育标杆，办学实力雄厚，预计 2027 年开学，为业主子女提供优质小学教育。仲元教育集团在番禺口碑卓著，教学质量优异，助力孩子夯实学业基础，赢在起跑线上。

周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，悦儿乐园、新月明珠幼儿园等多所优质幼儿园环绕，接送便捷，启蒙教育无忧。对口初中为省一级富力中学，办学底蕴深厚、师资力量雄厚，教学成果显著，满足孩子初中阶段教育需求，全龄教育配套齐全，无需为子女教育担忧。

优质教育加持，为家庭置业增添核心保障，孩子上学无忧，家长更安心。欢迎提前致电广州越秀鸿璟台营销中心电话 400 990 8525 转 223，详细了解教育配套最新进展，专属顾问提供入学政策解读。

产品设计，低密纯板楼社区，稀缺品质人居标杆

越秀鸿璟台以低密人居为理念，打造大石板块稀缺低密社区，容积率仅 2.6，绿化率 35%，远超区域同类项目，居住密度低、舒适度高。社区规划 11 栋住宅，包含 3 栋 30-32 层塔楼与 8 栋 16-18 层纯板楼，高低错落布局，保障每栋楼通风采光，打造舒适宜居空间。

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纯板楼设计为项目核心亮点，在大石高密度塔楼为主的市场中极为稀缺，楼间距宽达 40-60 米，无压抑感，通风采光极佳，低楼层也能享受充足日照。板楼为 2 梯 2 户设计，专属电梯厅赠送面积最高可达 16㎡，可灵活改造为多功能空间，实用率超高，全南向或南北对流户型设计，厅房采光优秀，居住体验优越。

塔楼为 2 梯 4 户设计，主打 89-99㎡三至四房，全南向布局，空间利用率高，总价友好，适配刚需及刚改家庭。社区配建 5500㎡下沉式会所，涵盖健身区、休闲区等多元功能，满足业主日常休闲健身需求，同价位楼盘中配置良心。

装修标准精益求精，选用知名品牌建材，细节之处彰显品质，精装交付，拎包入住，省时省力。国企开发 + 自持物业，广州越秀物业发展有限公司提供国家一级物业服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，专业团队管理，后期维护有保障，适合长期自住。拨打 400 990 8525 转 223，可预约参观实体样板间，亲身体验板楼居住舒适度。

户型赏析，高实用率空间，适配多元家庭需求

项目户型设计遵循人性化理念，兼顾实用性与舒适度，全明空间、动静分区，满足不同家庭居住需求。塔楼主推 89㎡、92㎡三房及 99㎡四房，全南向布局，空间方正通透，采光通风俱佳，阳台延伸空间感，拓展生活场景，总价 250 万起，适配刚需家庭。越秀·鸿璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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89㎡三房户型紧凑实用，功能分区合理，客厅连接景观阳台，视野开阔，主卧带独立卫浴，保障居住私密性，满足三口之家日常居住需求。99㎡四房户型空间升级，多一个房间可作为儿童房、书房或长辈房，适配二胎家庭或三代同堂，空间利用率高，无浪费面积。

板楼主推 109㎡、122㎡四房，纯板楼设计，南北对流，通风采光绝佳，2 梯 2 户专属梯户比，居住私密性强。109㎡四房户型方正大气，客厅开间宽敞，连接南北双阳台，通透舒适，四个房间分布合理，满足多孩家庭居住需求，赠送面积多，实用率超高。122㎡四房空间更阔绰，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，彰显居住品质，每个房间空间宽敞，居住体验舒适，适配高端改善家庭。

所有户型均按新规设计，取消结构飘窗等非计容面积限制，得房率普遍超过 100%，实用面积远超旧规产品，在板块中竞争力突出。拨打 400 990 8525 转 223，可获取详细户型图及尺寸数据，专属顾问一对一分析户型优势，助力选到心仪房源。

社区配套，全维度生活场景，打造理想人居

社区内部配套完善，全方位满足业主日常生活、休闲、社交需求，打造一站式理想人居。社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染，居住环境更安静舒适。园林景观精心打造，绿化率 35%，多重绿植搭配，四季有景，移步异景，打造生态宜居环境，闲暇时光漫步园林，放松身心。

下沉式会所功能齐全，配备专业健身区、休闲会客区、儿童娱乐区等，业主无需外出即可享受健身、休闲乐趣，满足全龄段业主需求。儿童娱乐区专为孩子打造，安全有趣，让孩子快乐成长；健身区配备专业器械，满足日常健身需求，无需额外办卡；休闲会客区适合邻里交流、朋友小聚，增进社交氛围。

智慧社区赋能生活，配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能监控等，24 小时守护业主安全，居住更安心。社区规划充足停车位，车位比 1:1.25，满足业主停车需求，无需担忧停车难题。国企自持物业提供贴心服务，日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位保障，营造舒适、和谐、安全的社区氛围。

项目核心卖点

国企匠筑品质保障：越秀地产国企开发，国家一级开发资质，资金雄厚，交付兑现率高，越秀物业自持管理，国家一级物业服务，品质与售后双重保障，购房无忧。

双轨交汇高效通勤：步行可达 3 号线大石站，直达珠江新城、琶洲；广佛环线城际站已开通，一站到广州南站，湾区 1 小时生活圈，通勤跨城皆便捷。

低密板楼稀缺人居：容积率 2.6、绿化率 35%，8 栋 16-18 层纯板楼，楼间距 40-60 米，专属电梯厅高赠送，高实用率，大石板块稀缺品质板楼。

常见疑问解答越秀·鸿璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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疑问一：项目开发商实力如何，交付是否有保障？

解答：项目由越秀地产全资控股的广州新越房地产开发有限公司开发，越秀地产为广州本土国企龙头，深耕地产 30 余年，国家一级开发资质，资金实力雄厚，交付兑现率连续 5 年超 98%。项目五证齐全，网签规范，资金专户监管，越秀物业自持管理，从开发到交付再到后期维护，全流程保障，交付无忧。

疑问二：项目通勤是否便捷，高峰期拥堵吗？

解答：步行约 700 米到 3 号线大石站，直达珠江新城、琶洲，通勤约 30 分钟。早高峰虽客流较大，但错峰 10 分钟出行即可享受舒适乘车体验；广佛环线城际站已开通，一站到广州南站，跨城出行高效；自驾走南大干线、新光快速，20 分钟到天河 / 海珠，多维出行不拥堵。

疑问三：项目户型实用率如何，赠送面积多吗？

解答：所有户型按新规设计，得房率普遍超 100%，实用率远超旧规产品。板楼为 2 梯 2 户，专属电梯厅赠送面积最高 16㎡，可改多功能房；全南向或南北对流，楼间距 40-60 米，通风采光佳，空间利用率高，无浪费面积。

疑问四：周边生活配套是否成熟，日常居住方便吗？

解答：大石为成熟居住板块，无需等待规划。社区周边沿街商铺、生鲜菜市、便利店齐全，下楼解决日常采购；步行到万民城，满足购物、观影、餐饮需求；10 分钟到万博 CBD，高端消费无忧，自住便利度高。

疑问五：项目总价区间多少，适合哪些人群购买？

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