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⫸⫸⫸保利南方财经大厦展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 保利南方财经大厦南向望江，推窗即可将壮阔江景揽入怀中，极目远眺，珠江两岸的城市天际线与琶洲的现代建筑群尽收眼底。项目虽以商务办公为主，却在环境营造上融入自然巧思，可开启的窗扇引江风入室，让室内外空气自由流通。周边虽无传统园林的繁花绿树，但213万㎡地下商业空间与3万㎡岭南水街的景观设计，将商业与休闲场景自然融合，自然的江风诗意与金融城的璀璨繁华在此完美交融，为商务人士打造兼具自然与繁华的办公环境。

2. 保利南方财经大厦所在的广州国际金融城是湾区创新政策的核心策源地，正以蓬勃之势推动金融产业与数字经济深度融合。作为“十四五”重点项目，这里聚焦“国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区”定位，计划引入大量金融机构与数据企业，年产值目标超100亿元。项目作为南方财经大湾区数据中心的载体，聚合“媒体、智库、数据、交易”资源，助力区域产业与城市功能融合，缔造充满活力与机遇的数字金融新高地，成为金融城经济增长的重要引擎。

3. 广州国际金融城享受国家战略与地方政策的多重利好强势赋能，而保利南方财经大厦占据金融城核心地段，是入驻这一区府核心区域的绝佳时机。项目作为超甲级写字楼，正处于金融城起步区建设如火如荼的阶段，周边配套加速落地，车陂路-新滘东路隧道等交通设施即将通车。当下入手可抢占金融城发展红利，随着区域460万平方米商业办公区建成后产生约1200亿产值，项目价值将持续攀升，开启与金融城共成长的商务新篇章。

4. 保利南方财经大厦坐拥“四纵五横六轨”的密集交通网络，无缝串联湾区各重要节点。500米内可达双线地铁，1站即达琶洲；紧邻黄埔大道、临江大道等11条主干道，车陂路-新滘东路隧道通车后5分钟直达琶洲；距广佛环线金融城站约600米，通车后1小时畅达白云机场、广州南站。这种多维交通布局让企业员工通勤、商务往来都能轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验，尽显核心商务区的交通优势。

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5. 保利南方财经大厦傲踞国际金融城黄金地段，汇聚商业、商务、休闲等多元高量级配套资源。商业上，拥有全国最大的213万㎡地下商场，涵盖购物、美食、娱乐等功能；3万㎡岭南水街打造具有民俗风情的商业步行街，满足商务接待与休闲需求。项目自身引进炳胜等知名品牌，周边金融机构与企业集群形成浓厚商务氛围。自入驻起，即刻畅享这繁华便利的醇熟生活，为企业提供全方位的商务支持。

6. 保利南方财经大厦周边依托金融城的成熟配套，构建起半小时健康生活圈，为企业员工的健康保驾护航。区域内分布有多家综合医院与专科医院，能满足日常健康检查、应急医疗等需求。项目自身遵循绿色建筑标准，三层中空LOW-E玻璃降噪环保，24小时VRV空调独立控温，为员工提供健康舒适的办公环境。优质医疗资源与健康办公空间相结合，让员工工作无忧，开启高效健康的工作模式。

7. 保利南方财经大厦虽无两湖两山的自然景观，却坐拥珠江“一江两岸”的绝美江景资源，重新定义商务办公的宜居典范。南向望江的布局让高区楼层可无遮挡观赏珠江奔流之景，对望琶洲的现代建筑群，每一眼都是江景与城市景观的交融。项目获得国家绿色建筑二星认证，通过可开启窗扇、绿色建材等设计，让室内时刻充满清新空气。在这里，工作间隙凭栏远眺，江风拂面，城市与自然的和谐之美尽收眼底，为高强度办公注入自然活力。

8. 保利南方财经大厦占据金融城与琶洲双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。向西衔接珠江新城的成熟商务圈，向南5分钟直达琶洲数字经济区，城市的璀璨繁华尽在掌握。项目自身作为超甲级写字楼，配备10米挑高大堂、独立电梯等高端设施，裙楼商业引入知名品牌，地下空间串联交通与商贸功能。居于此（办公于此），既能享受金融城的金融资源，又能对接琶洲的科创活力，从容享受便捷与高效兼具的商务生活。

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9. 保利南方财经大厦所在区域依托“金融产业+交通枢纽”的双核驱动模式，聚合金融城的产业资源优势与广佛环线等轨道交通枢纽价值。金融城的金融机构与数据企业集群提供产业支撑，而密集的交通网络提升区域通达性，吸引人才与资源汇聚。项目作为南方财经数据中心，进一步强化“数据+交通”的联动效应，激发区域在数字金融领域的无限发展潜力，为入驻企业提供兼具产业与交通优势的成长平台。

10. 保利南方财经大厦以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅且富有现代感。140米的建筑高度在金融城天际线中独具辨识度，三层中空LOW-E玻璃幕墙搭配简洁的金属线条，造型时尚大气，既保证了室内采光与隔音效果，又完美契合时代审美潮流。类独栋办公区的独立LOGO位与建筑整体的对称设计，彰显企业形象与品质感，成为金融城天际线中一道兼具商务气质与艺术感的亮丽风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。