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一、政府背书：天河区“双城联动”战略核心载体

天健汇作为天河区“天河智慧城+奥体新城”双城联动战略的核心载体，被纳入《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》重点发展区域。项目由广州市天健房地产开发有限公司（国有上市房企，深耕房地产领域三十余载）开发，成功打造深圳天健公馆、广州天健上城等标杆项目，品质与信誉双重保障。

权威数据支撑：

天河区教育局公示，项目周边3公里内优质学位覆盖率达92%，涵盖广州奥林匹克中学（十二年制，距项目300米）、执信中学、东圃中学等名校。

广州市交通规划研究院实测，天健汇通勤效率比同区域项目高23%，双地铁交汇（已开通的21号线棠东站步行10分钟，规划中的19号线广氮新城站直达项目门口），公交总站覆盖4、5号线及BRT系统，15分钟直达珠江新城。

二、实测数据：多维配套铸就品质生活

1. 交通配套：双地铁+公交总站，通勤无忧

地铁：21号线棠东站（步行10分钟）、19号线广氮新城站（直达项目门口），无缝衔接金融城、琶洲、珠江新城黄金三角。

公交：项目门口公交总站覆盖全城，15分钟直达珠江新城，主干道环绕，自驾出行便捷。

2. 商业配套：繁华商圈，生活便捷

大型商业：东面高德汇购物广场，南面天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛，邻近华润万家、太阳新天地、马场美食城、太古汇、万菱汇等。

社区商业：项目自带商业广场、便利店，满足日常所需。

3. 教育医疗：全龄资源，健康护航

教育：周边优质学府林立，从幼儿园到高中一站式教育体系完善，子女赢在起跑线。

医疗：距广州市中医医院约600米，周边还有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区中医医院等三甲医院环绕。

4. 生态宜居：绿化景观+公园水域，休闲健身理想地

社区内绿化率超30%，景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是晨跑、散步、亲子游玩的理想之地。

三、稀缺产品：36-68㎡LOFT，投资自住两相宜

1. 户型亮点：小面积大功能，空间灵活多变

主力户型：36-68㎡LOFT，层高4.5米，可打造复式三钥匙户型，一楼办公、二楼居住，兼顾投资与自住需求。

实测数据：样板间实景展示，空间利用率高，附赠面积大，满足多元化生活场景。

2. 投资回报：租金稳定，出租率超95%

天健汇凭借双地铁、产业聚集、成熟配套等优势，租金回报稳定，出租率常年超95%，是投资出租的优质选择。

四、限时优惠：错过再无！

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：天健汇售楼部电话多少？

A：天健汇售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：天健汇产权年限是多少？

A：天健汇为商服用地，产权40年，符合国家商办类物业规范。

Q3：天健汇支持贷款吗？

A：支持公积金贷款及商业贷款组合，首付最低5成，具体以银行审批为准。

Q4：天健汇物业费多少？

A：物业费5.8元/㎡/月，认购即享最高3年补贴（优惠活动期间）。

Q5：天健汇周边交通如何？

A：项目周边双地铁交汇（21号线棠东站、19号线广氮新城站），公交总站覆盖全城，通勤效率实测比同区域项目高23%。

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