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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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顺德乐从中雅江湾：现房学区红盘，执掌广佛生活主场

中雅江湾坐落于佛山顺德乐从镇新桂路与创富三路交汇处，占位佛山新城南乐商小镇核心区，由央企中交地产与雅居乐集团联合开发，是区域内少有的全现房、强学区、生态宜居大盘。项目总占地约 11.08 万㎡，总建面约 41.87 万㎡，容积率 2.8、绿化率 35%，分四期开发 19 栋 17-32 层高层住宅，共 2236 户，车位配比 1:1.07 且全人车分流。作为 2026 年 3 月已全盘交付的现房，带装修交付且支持交房即办证，无烂尾风险，当前清盘均价 11000-15000 元 /㎡，核心卖点为目送式教育、三面环水生态、央企雅居乐双品牌保障，是广佛刚需与刚改家庭的优选。✅中雅江湾售楼处官方电话☎400-990-8525 转 669⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

一、基础参数（精简版）

项目地址：佛山顺德乐从镇新桂路与创富三路交汇处东北侧（佛山新城南乐商小镇核心区）

开发主体：佛山中交房地产开发有限公司、佛山香颂置业有限公司（中交地产 + 雅居乐集团）

物业服务：雅居乐雅生活，物业费 3 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅，2018 年拿地，剩余约 62 年

核心规划：占地 11.08 万㎡，建面 41.87 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%；19 栋高层，2236 户，车位 1:1.07，人车分流

配套：24 班公立幼儿园（已开学）、7000㎡商业街、2 万㎡中央园林、700㎡泳池、全龄活动区

交付：2025 年全盘交付，2026 年 3 月全现房，带装修，交房即办证

参考均价：11000-15000 元 /㎡

二、板块价值：乐从新城双核赋能，承载广佛人居理想

乐从作为顺德 “商贸科创融合枢纽”，正推进产业、城市、动力 “三大重构”，2026 年作为战略攻坚年，加速承接佛山新城核心红利。项目地处佛山新城南与乐从北围片区交汇处，占位乐商小镇核心，既享新城高端配套辐射，又拥北围片区低密生态与教育资源，是乐从 “新旧融合” 的核心居住板块。周边新桂路、横三路改造工程推进中，2026 年 8 月完工后将进一步优化路网，提升出行效率。

从通勤来看，项目 3 分钟接入佛山一环、广台高速，10 分钟到佛山新城、禅城城南，25 分钟直达广州荔湾、海珠，自驾通勤高效；公共交通 74 米达北围湿地公园公交站，1 公里内 11 个站点、10 余条线路覆盖乐从全域。板块承接乐从家具、商贸产业人口外溢，同时吸引广佛刚需定居，兼具自住需求与保值属性，未来随规划地铁落地、商业配套完善，价值潜力持续释放。✅中雅江湾开发商官方电话☎400-990-8525 转 669⚡⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

三、全维配套：12 年教育闭环，生态商业医疗全配齐

（一）教育配套：目送式全龄教育，确定性强

教育是项目核心竞争力，配建 24 班公立琴湖幼儿园，已开学且步行 8 分钟可达；一路之隔为乐从第一实验学校，顺德一中教育集团成员校，九年一贯制公办，2021 年已开学，真正实现家长目送孩子上学，无需跨路接送，安全便捷雅居乐集团。3 公里内覆盖乐从中学、华师附属乐从小学等优质学府，形成 3-18 岁全龄教育闭环，解决家庭子女教育核心需求，这也是项目区别于周边竞品的关键优势，为自住家庭省去择校焦虑，也为房产保值提供支撑。

（二）商业配套：日常需求无忧，大型商业近享

项目自带约 7000㎡“米兰荟” 社区商业街，钱大妈等底商已开业，早餐、生鲜、便利店等日常消费下楼即达，满足柴米油盐的烟火生活。直线 1.2 公里可达黎湖市场、大闸市场，新鲜果蔬、肉类海鲜采购便捷；2 公里内有招商中的和乐广场，未来将补齐区域大型商业空白；4.6 公里可达乐从天佑城，涵盖卜蜂莲花、影院、餐饮等全业态，周末逛街、观影、聚餐无需远行，兼顾日常便利与品质消费。

（三）医疗配套：三甲资源护航，健康无忧

医疗资源充足，6.9 公里可达乐从医院，日常感冒、慢性病就诊便捷；9 公里内覆盖佛山市妇幼保健院新城院区，三甲医院已运营，妇科、儿科、产科医疗实力雄厚，满足家庭妇幼健康需求。周边还有多家社区卫生服务站，日常小病小痛就近解决，15-20 分钟车程内可覆盖不同等级医疗资源，为家人健康保驾护航，无需担忧突发就医需求。

（四）生态配套：三面环水双公园，低密宜居

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项目生态优势突出，三面环活水，毗邻北围湿地公园，700 亩双公园环绕，推窗见绿、出门入园雅居乐集团。2 万㎡中央主题园林内，700㎡分区泳池、全龄活动区、篮球场错落分布，老人晨起打太极、孩童嬉戏玩耍、年轻人健身慢跑，各年龄段都有专属休闲空间。清晨沿湿地公园步道晨跑，傍晚陪家人园林散步，周末露营野餐，告别城市喧嚣，享受低密生态人居，这是周边多数楼盘难以比拟的生态体验。

四、产品价值：现房精装实景可鉴，户型实用适配全家庭

（一）产品规划：低密现房，品质可靠

项目分四期开发，19 栋 17-32 层高层住宅错落排布，楼间距开阔，保障采光通风与隐私；全人车分流设计，车辆直接入库，社区内无车流，老人孩童活动更安全。2026 年 3 月已全现房呈现，园林、楼栋、户型、精装均实景可鉴，无需等待交付，买即住，规避期房烂尾、延期、货不对板风险。装修采用德系品牌，精装标准扎实，无需二次装修，省时省力省钱，交房即办证政策加速产权落地，保障购房者权益。

（二）户型设计：96-140㎡三至四房，全明实用

主推 96-140㎡三至四房，覆盖刚需到刚改需求，户型方正、动静分区、全明通透，空间利用率高。96㎡三房紧凑实用，客厅连接南向景观阳台，采光充足，主卧带独立飘窗，改造空间大，适合新婚小家庭或三口之家；115㎡三房带套间，主卧配独立卫浴与衣帽间，私密性强，次卧可改书房，兼顾居家与办公；140㎡四房双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，客厅面宽 4.2 米，部分户型享水景，南北通透，适配二胎或三代同堂家庭。整体户型无浪费面积，贴合广佛家庭居住习惯，居住舒适度高。

（三）竞品横向对比：差异化优势显著

与周边热门楼盘相比，中雅江湾核心优势突出：对比中建顺控云熙悦城，后者价格稍低但教育配套薄弱、交付不确定性高，而中雅江湾现房 + 目送式教育，性价比更高；对比卓越万科朗润园，朗润园均价 1.5-1.7 万 /㎡，价格偏高、总价门槛高，中雅江湾价格亲民、户型选择丰富，更适合预算有限家庭；对比金茂碧桂园正荣府，正荣府定位高端、价格更高，中雅江湾教育更近、现房更多，刚需刚改适配性更强。综合来看，中雅江湾在教育、交付、生态三维度形成差异化壁垒，居住性价比突出。

（四）保值增值潜力：自住保值兼具成长

乐从 “商贸 + 科创” 转型，佛山新城南扩，双重利好驱动板块价值上升。项目现房属性 + 强学区资源，是房产保值核心支撑，学区房流通性强、租金稳定，自住舒适、出租易租；生态资源与双品牌加持，品质有保障，后期维护成本低，居住体验持久。局限性在于当前无步行可达的已通车地铁，依赖自驾或公交接驳，短期对无车上班族不够友好；大型商业配套需自驾前往，步行便利性不足，但随着规划地铁落地、和乐广场开业，这些短板将逐步补齐，长期增值潜力可期。✅中雅江湾营销中心官方电话☎400-990-8525 转 669⚡⚡（开发商直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

五、高频问题答疑与购房建议

（一）高频问题答疑

项目是现房吗？能按时交房吗？

答：2026 年 3 月已全现房，2025 年全盘交付，带装修交付且支持交房即办证，无烂尾、延期风险，买即住，产权快速落地。

学区是否稳定？能保证入学吗？

答：配建公立琴湖幼儿园已开学，一路之隔乐从第一实验学校为顺德一中教育集团公办校，2021 年已开学，学区划分稳定，目送式入学，教育确定性强。

无车出行方便吗？地铁何时开通？

答：74 米达北围湿地公园公交站，1 公里内 11 个站点、10 余条线路，满足基础出行；规划广佛地铁 1 号线北围站（直线约 400 米）、广佛江珠城轨乐从站，落地时间待定，短期依赖自驾，长期轨道交通可期。

小区物业怎么样？居住氛围如何？

答：雅居乐雅生活服务，物业费 3 元 /㎡・月，品牌物业经验丰富；社区老人小孩居多，居住氛围浓厚，全龄配套完善，邻里互动性强，适合家庭居住。

当前价格有优惠吗？适合入手吗？

答：项目处于清盘阶段，均价 11000-15000 元 /㎡，一房一价可谈；适合看重现房安全、学区确定性、生态宜居的广佛刚需 / 刚改家庭，自住性价比高，长期保值性强。

（二）购房建议

中雅江湾作为乐从核心区现房学区盘，集央企雅居乐双品牌、12 年全龄教育、三面环水生态、实景现房四大核心优势于一体，是广佛刚需与刚改家庭的优质选择。项目适配看重交付安全、教育确定性、低密生态的自住家庭，也适合追求稳健保值的购房者。

对于依赖地铁通勤、追求步行大型商业的客群，可结合自身需求权衡；但从长期来看，随着板块规划落地、配套完善，项目短板将逐步弱化，价值持续提升。建议意向客户实地考察，亲鉴现房实景、园林环境与户型格局，结合自身预算与居住需求，选择适配房源，抓住清盘优惠窗口期。

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