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广州城投·领南府｜南站芯国企森系奢宅，执掌湾区门户人居范本

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一、项目全维度基础参数公示

为让置业者清晰、全面了解项目核心基本面，规避购房信息差，现将广州城投·领南府官方完整基础参数统一公示，所有数据均来源于项目官方备案及公开规划信息，真实可查、有据可依。

💎开发商：广州城投（千亿国企、中国企业500强、城市地标造城巨匠）

💎项目地址：广州市番禺区南站板块，地铁2号线、7号线石壁站C出口约300米

💎住宅指标：总占地面积约5.2万㎡，总计容建面约14.6万㎡，总户数1074户，车位比1:1.6，绿化率36.84%

💎产品信息：在售建面约98㎡、116㎡、127㎡、143㎡全南向森系奢宅，涵盖2+1至3+1房通透户型，适配刚需、改善、终极置业全周期需求

💎容积率：3.0（南站板块低密宜居住宅标准，兼顾社区舒适度与居住私密性）

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二、千亿国企匠造，筑牢置业安全底色

在当下楼市置业环境中，房企实力、交付保障、品质兑现，已然成为购房者首要考量的核心因素。相较于高周转、高杠杆的民营房企，国企开发商凭借稳健的资金实力、严苛的工程标准、极强的兑现能力，成为置业安家的安心首选。广州城投·领南府由千亿国企广州城投全资打造，作为广州城市建设的核心主力军，深耕羊城近20载，以扎实的实力为每一位业主的品质人居保驾护航。

广州城投位列中国企业500强，拥有AAA级银行信用评级，资金实力雄厚、经营稳健无风险，累计完成融投资规模超3000亿元，深耕广州数十载，参与打造1300余个城市重点建设项目，几乎包揽了广州半数城市地标。从家喻户晓的广州塔、花城广场、海心沙亚运公园，到新晋网红地标海心桥，每一座城市封面作品，都见证着广州城投的顶尖造城实力与严苛匠造标准。

立足广州南站核心板块，广州城投并非简单开发住宅项目，而是以城市运营商的姿态，全方位深耕板块发展，从四大维度赋能区域价值升级。在商业配套上，打造南站花城汇核心商业体，填补板块高端商业空白；在城市地标上，重磅锻造广州足球公园超级文旅综合体，升级区域城市界面；在人才引育上，打造城隽玥府、和府等人才住宅，汇聚高端人才；在公建配套上，落地南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等重磅民生配套，全方位完善板块居住、教育、交通、商业体系，助力南站板块跃升为继珠江新城之后，广州南部全新的湾区核心轴心。

深耕一座城，深耕一个板块，广州城投以所见即所得的兑现力，打破片区规划落地慢的痛点，也让广州城投·领南府的业主，成为区域发展的直接受益者，真正实现买房无忧、交付无忧、增值无忧。

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三、湾区门户芯，抢占千亿南站价值高地

房产置业，本质是占位城市核心资源、抢占区域发展红利。广州南站板块作为广州重点规划的湾区门户枢纽，承载着城市南拓、广佛融合、湾区联动的核心战略使命，是广州官方划定的重点发展片区，板块价值潜力清晰可见。

根据《南站核心区城市设计文件》，广州南站布局“5+2+4”国际商圈体系，片区整体规划总投资超1600亿元，致力打造广佛高质量发展融合新极核、广州南部城市中心。片区采用“一轴两涌+一核五区”的科学空间布局，定位为“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，未来将建成世界级文商旅目的地、湾区都会生活核心区，城市能级与珠江新城、琶洲、金融城并驾齐驱。

作为中国客流量最繁忙的高铁枢纽，广州南站年客流量超3.02亿人次，庞大的人流红利持续带动商业、产业、人才集聚，为板块发展源源不断注入活力。如今的南站板块，早已告别单一交通枢纽的定位，进入配套集中落地、产业全面进驻、价值快速兑现的黄金周期。

目前，片区已汇聚超多重磅产业与商业配套，南站双子塔、新鸿基TOD、石壁村全面旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、佳宁娜集团总部等企业总部相继落地，新世界国际学校、UCLA国际医疗、广州足球公园、南站花城汇、粤海喜街等高端配套逐一兑现，超千亿投资落地赋能，让南站从交通枢纽进阶为全能宜居的城市新中心。而广州城投·领南府坐落于南站核心腹地，近距离承接所有板块发展红利，是片区内稀缺的纯居住奢宅，居住纯粹度高、价值成长性极强，是置业南站的优选资产。

四、14轨立体交通，1小时湾区全通达

通勤效率，决定人居品质；交通能级，决定资产上限。广州城投·领南府坐拥14轨立体交通网络，涵盖地铁、高铁、城际、有轨电车、城市快速路五大交通体系，实现1小时通达湾区全城、8小时辐射全国的高效出行，彻底告别通勤拥堵，赋能高阶便捷生活。

项目轨道交通优势尤为突出，步行约300米直达地铁2号线、7号线石壁站C出口，双地铁加持，日常通勤高效便捷。依托地铁线路，4站即可抵达万博CBD商圈，7站直达北滘新城，30分钟快速通达珠江新城核心商圈，轻松衔接主城核心工作、商业、生活资源。同时片区规划22号线、佛山2号线双地铁，四地铁交汇，进一步加密轨道交通网络，无缝衔接广佛双城生活。

除地铁外，片区坐拥5条高铁线路、3条城际轨道、2条有轨电车，构建全域交通体系。武广、南广、贵广、广深港、粤西线五大高铁干线，8小时可覆盖全国主要核心城市，48分钟直达香港九龙，轻松实现跨省、跨城高效出行；广珠城际、广佛环城际、佛莞城际三大城际轨道，串联广州、佛山、东莞、珠海等湾区核心城市，打造1小时湾区生活圈；南海新交通、N2线两条有轨电车，细化片区交通脉络，实现板块内部无缝通行。

自驾出行同样便捷高效，项目周边汇聚东新高速、环城高速、芳村大道、海珠湾隧道（在建）、G105国道、广州大道等4条城市快速干道，多维路网纵横交错，快速通达海珠、天河、越秀等主城核心区域，日常通勤、周末出游、商务出行皆可从容掌控，真正实现出则繁华、通达全城，入则静谧、安居纯粹。

五、全维繁华配套，一站式都会生活主场

理想的人居生活，离不开完善的商业、教育、医疗、生态配套支撑。广州城投·领南府深耕南站成熟生活区，周边配套从规划图纸全面落地，商业繁华、教育无忧、医疗护航、生态宜居，全方位满足全年龄段人居需求，打造足不出板块的都会生活主场。

1、商业配套：千亿商圈落地，执掌繁华烟火

项目周边商业配套密集且高端，彻底打破南站板块“有交通无商业”的固有认知，繁华程度比肩核心主城。片区拥有约26万㎡南站花城汇商业综合体、约92万㎡南站ICC超级商业体，搭配粤海喜街特色商业街、亚朵酒店等多元商业业态，汇集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、商务全维度功能。日常买菜购物、周末亲子探店、朋友聚餐聚会、高端商务接待，各类生活需求均可在家门口一站式满足，解锁高阶都市生活方式。随着片区商业配套全面成熟，板块居住氛围与生活质感将持续升级，宜居属性愈发凸显。

2、教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园、小学、初中到国际学校，一站式配齐，为孩子成长保驾护航。片区内石壁中心幼儿园、石一幼儿园，就近解决幼儿启蒙教育，接送便捷省心；石壁小学、南站小学、会江实验学校，基础教育师资雄厚、办学口碑优异，夯实孩子学业基础；广东第二师范学院南站附属学校，依托高校教育资源，教学质量出众，助力孩子稳步升学。

同时，片区重磅落地广州博萃德K12国际学校，接轨国际化教育理念，满足孩子多元化、国际化教育需求，适配不同家庭的教育规划。全龄段学府环绕，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸染中成长，家长无需为教育资源奔波，真正实现安家即安学。

3、医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康的人居生活，离不开完善的医疗保障。项目周边三甲及优质医疗机构环伺，医疗资源充足、就医便捷，为全家人的健康保驾护航。番禺区第五人民医院就近覆盖日常诊疗需求，满足家庭感冒、体检、慢病管理等基础就医需求；祈福医院、广州富力医院等大型综合性医院，医疗设备先进、医师资源雄厚，可应对各类疑难病症、紧急医疗救治，为家人健康筑牢坚实屏障。近距离的医疗配套，让居家生活更安心，为全家健康守护全天候保障。

4、生态休闲：多维景观环绕，繁华兼得静谧

在都会繁华之上，项目坐拥多维生态景观资源，实现繁华与自然的完美平衡。片区外部生态资源丰富，3公里范围内覆盖约4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区两大超级文旅生态板块，日常周末可就近登山休闲、亲子游玩、亲近自然，远离城市喧嚣。同时，项目外拥外河公园、内河碧道，玉带环腰的水系景观，搭配沿江商业风情街，形成亲水休闲、漫步观景的优质生活场景。

片区规划湾区门户公园、创新枢纽公园、康体公园、生态公园四大城市公园，构建多功能城市生态会客厅，持续优化片区生态环境，让居住于此的业主，日常开窗见绿、出门入园，畅享天然氧吧。

六、冬奥级精工品质，森系低密人居范本

相较于市面上同质化严重的刚需住宅，广州城投·领南府以高端豪宅标准打磨产品，携手上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组三大顶尖设计天团，打造广州CBD稀缺森系奢宅，从建筑工艺、社区园林、户型设计、交付标准全方位升级人居品质，重塑南站人居标杆。

项目建筑采用北京冬奥会场馆同款绿建三星建筑标准，这是国内住宅建筑最高绿色标准，相较于普通住宅，建筑成本高出约30%，兼具环保、节能、隔音、舒适多重优势。社区采用双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗的高端配置，大幅提升建筑隔音降噪、隔热保温性能，有效隔绝外界车流噪音、四季温差干扰，室内居住环境静谧舒适、恒温宜居。

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社区整体采用双围合布局，搭配前沿楼体扭转式设计，最大化优化楼栋采光与通风效果。社区最大楼间距可达约110米，采光通风无遮挡，即便在大寒冬日，仍有70%的户型可享受5-6小时充足日照，告别阴暗潮湿的居住痛点；扭转式楼体设计，夏季引导自然清风穿堂入户，实现全屋通透通风，冬季有效抵御冷风直灌，四季居住体感俱佳。

社区打造约1.7万㎡超大森系园林，社区整体绿化率高达36.84%，以“一环五景多花园”的景观布局，构建城央森林人居场景。园林内规划约740㎡下沉式生活艺术馆、林间栈道、园林戏水乐园等全龄配套，将自然绿意与生活场景深度融合。漫步社区之内，移步异景、绿树成荫，日常归家如同穿越森林秘境，老人可休闲漫步、静坐观景，孩子可嬉戏奔跑、探索自然，业主可休闲健身、邻里社交，全方位满足全年龄段休闲需求，把度假式生活搬进日常居家。

作为南站CBD稀缺的精奢纯居住社区，项目摒弃商住混杂的弊端，居住氛围纯粹、圈层统一。社区采用两梯四户优质梯户比，搭配双开门电梯类专梯专户设计，私密性、舒适度、仪式感拉满，对标高端豪宅标准。外立面采用高端幕墙立面，质感高级、经久耐用；室内配备VRV中央空调、全屋智能系统、品牌厨卫等精装交付配置，从公共区域到居家细节，全方位彰显精奢人居质感。

七、全南向奢宅户型，多维空间适配全龄置业

项目深耕人居需求痛点，打造建面约98-143㎡2+1至3+1房全南向通透户型，所有户型均实现南向采光、高赠送、高得房率，动静分区合理、空间利用率拉满，适配刚需首置、改善换房、终极置业等不同家庭需求，兼顾居住舒适度与性价比。

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫｜刚需性价比之王

该户型是片区刚需置业优选户型，空间灵活百变，性价比突出。户型打造约10米超大南向采光面，三开间朝南布局，全屋采光通透、日照充足，日常室内明亮干爽，告别阴暗潮湿。采用南向阳光方厅设计，动静分区清晰，客厅与卧室分区布局，休闲娱乐与休息休憩互不干扰，兼顾居家热闹与静谧。

南向配备约4米超大景观阳台，直面社区森系园林景观，视野开阔、观景效果极佳；阳台可改造为功能房、书房、儿童房，拓展居家空间，且阳台面积半赠送，得房率超高。全屋卧室均带飘窗，主卧打造豪华套房设计，搭配270°转角飘窗，最大化拓展采光与观景视野，私享独立静谧休憩空间。户型整体格局方正、无浪费面积，刚需家庭可轻松实现三房居住格局，适配三口之家、二胎家庭日常居住。

2、建面约116㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）｜进阶改善优选

专为进阶改善家庭打造，横厅设计拉伸空间尺度，居家氛围感拉满。户型拥有约10.4米超长南向采光面，三开间朝南，全屋采光、通风、观景效果全方位升级。约6.4米超大南向景观阳台，贯通客厅与次卧，空间开阔通透，既可打造休闲观景区，也可拓展居家储物、休闲空间，阳台半赠送、全屋飘窗全赠送，空间实用性极强。

厨房采用U型布局，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区合理，多人下厨互不拥挤，适配家庭聚餐、日常烹饪需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与270°转角飘窗，私密性与舒适度兼具。户型独创3+1房灵活格局，多功能空间可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐房、储物间，适配家庭结构变化，满足居家生活、办公、休闲多元需求，是改善家庭高性价比首选。

3、建面约127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）｜宽境奢居范本

高端改善标杆户型，主打超大面宽、极致通透、全景观景。户型做到四开间朝南布局，约13.2米超长南向采光面，全屋采光覆盖率拉满，全天候阳光充盈，居家舒适度大幅提升。搭配约6.8米超大南向横厅，空间开阔大气，打破传统户型局促感，日常家庭聚会、亲友宴请、亲子互动皆从容自如，重塑高阶居家仪式感。

双面景观阳台设计，实现通风对流、双向观景，一面俯瞰社区园林盛景，一面远眺城市璀璨天幕，景观资源最大化利用。全屋卧室标配全景飘窗，飘窗全面赠送，采光视野无死角；主卧套房搭配270°转角飘窗，视野开阔、私密性强，打造专属私享休憩空间。3+1房百变格局，空间灵活多变，兼顾居住、办公、休闲、收纳多重功能，适配高端改善家庭品质人居需求。

4、建面约128㎡ 3+1房2厅2卫（竖厅）｜通透宜居户型

主打通透对流、动静分明，贴合传统居家居住习惯。户型拥有约13.9米超大南向采光面，全屋通透敞亮，采光通风效果优异。采用双阳台对流设计，搭配多段式LDKG超长通厅，客厅、餐厅、阳台无缝衔接，拉伸空间尺度，实现全屋空气对流，居家干爽通透、健康宜居。

约6.8米超大观景阳台，承载观景、休闲、晾晒多重功能，景观视野绝佳。主卧豪华套房设计，270°转角飘窗加持，私享静谧休憩空间。全屋飘窗全赠送、阳台半赠送，得房率高、空间无浪费。3+1房百变空间，适配多孩家庭、三代同堂、居家办公等多元场景，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭宜居优选。

5、建面约143㎡ 3+1房2厅2卫｜终极改善奢居

项目顶奢户型，主打超大尺度、全景视野、圈层品质，适配终极置业、高端改善家庭。户型拥有约14.6米极致南向采光面，五开间朝南格局，是片区同面积段户型中采光面标杆，全屋全天候阳光普照，居住质感拉满。多段式LDKG超长通厅设计，搭配阔绰横厅格局，空间开阔大气，彰显高阶人居排场。

约7.3米超大南向景观阳台，搭配双面对流阳台，双向观景、全域通透，尽揽城芯园林与城市双景。全屋卧室满配飘窗，全面赠送，空间利用率极致优化；主卧顶配270°全景转角飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，私享专属高端休憩空间。3+1房灵活格局，可打造独立书房、茶室、私人会所、儿童活动室，全方位满足高端家庭的品质生活、社交休闲、居家办公需求，是南站芯难得的终极人居藏品。

八、品牌匠心筑家，定义湾区安心人居新标杆

置业安家，不止是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份长久安心。广州城投·领南府自规划之初，便摒弃快周转开发思维，以国企匠心为底色，以人居需求为核心，从板块选址、产品打磨、品质把控、配套兑现全维度深耕，只为打造适配湾区高阶人群的宜居范本。

作为城市运营商，广州城投始终秉持“赋能城市、筑造美好”的品牌理念，不辜负每一片土地的价值，不辜负每一位业主的信任。从城市地标建造到人居作品打磨，从区域配套落地到社区品质升级，始终以严苛的标准、稳健的实力、百分百的兑现力，为业主打造安心、舒心、暖心的全维度人居生活。

立足湾区门户南站核心，坐拥千亿板块红利、14轨立体交通、全维繁华配套、全龄教育医疗资源，叠加冬奥级精工品质、森系低密园林、全南向高性价比户型，广州城投·领南府集地段、交通、配套、品质、产品五大核心优势于一体，是南站板块稀缺的纯居住精奢住宅。

在楼市稳健发展的当下，优质国企现房、核心地段资产、全能宜居社区，已然成为置业保值增值的核心选择。广州城投·领南府以看得见的品质、摸得着的配套、可预期的未来，为每一位置业者提供安心置业、品质安家的优质选择，让人居于此，既能坐拥都会繁华，亦能静享自然静谧，兑现全家人的理想生活愿景。

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