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海珠【君曜府】全面解析：市二宫板块的稀缺新盘

一、项目概况

基本信息：

开发商：广州市和联房地产开发有限公司

位置：海珠区小港路151、153地块，位于市二宫站上盖

占地面积：3038平方米（可建设用地面积1988平方米）

建筑面积：16200平方米

容积率：8.1

建筑结构：单体楼设计，地下4层、地上25层高住宅楼，一层7户布局

君曜府作为海珠区市二宫板块断货十年后的首个全新楼盘，凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，吸引了众多购房者的关注。

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二、区位优势

地理位置

君曜府位于海珠区核心地段，距离珠江直线仅约500米，是主城核心与珠江主航道交汇的稀缺资产。项目紧邻地铁2号线市二宫站，且规划中的28号线也将在此交汇，形成双地铁覆盖，极大地提升了出行便利性。

交通配套

轨道交通：项目距离地铁2号线市二宫站不到200米，步行时间极短；未来28号线开通后，将实现快速通达广佛莞三市中心城区。

自驾出行：周边主干道如江南大道、内环路、滨江路等环绕，驾车出行十分方便。

三、教育配套

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，属于海珠公立教育第一梯队。初中阶段则通过派位进入第四组，包括五中、南武、六中等老牌名校。

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四、生活配套

商业设施

君曜府楼下即为市二宫商圈，周边设有网球场、游泳馆、电影院等娱乐休闲设施。此外，万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈均在1公里范围内，构筑了都荟新潮生活聚场。

医疗资源

项目2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，提供“五分钟生命线”的医疗保障。

公园绿地

距离珠江边直线距离仅不到600米，高层住户有望享受望江美景。同时，周边还有海幢寺、大元帅府等人文景点，可供居民日常散步休闲。

五、户型设计

君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房，整体使用率超过100%。尽管项目是新规前地块，但所有户型均带精装交付，并赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内还配备了智能操控面板，提升了居住舒适度。

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六、优缺点总结

优点

区位优势明显：地处海珠区核心地段，紧邻珠江，享有得天独厚的自然景观资源。

教育资源丰富：对口海珠实验小学，属海珠公立教育第一梯队，吸引了不少重视教育的家庭。

交通便利：双地铁覆盖，出行高效便捷，适合上班族及刚需购房者。

准现房优势：预计明年下半年即可交楼，比普通期房更具吸引力。

缺点

高密度设计：容积率高达8.1，楼栋间距狭窄，低层住户采光受限。

噪音问题：项目一路之隔就是婚纱街和家装建材市场，人流混杂，噪音影响较大。

缺乏高端商业：周边商业主要以传统商圈为主，缺乏高端购物体验。

户型设计一般：单体楼设计加上3梯7户，居住体验相对不佳。

七、适合人群

君曜府特别适合以下几类人群：

海珠刚需老广客：急需现房落户入学，愿意忍受高密度与噪音问题。

越秀外溢老广客：追求学铁商配套且预算有限，不愿接手老破小，希望一步到位选择123平方米四房的购房者。

八、购买建议

对于考虑购买君曜府的购房者，建议重点关注以下几个方面：

实地考察：亲自了解项目的具体位置、交通状况及周边环境，尤其是噪音问题。

关注教育资源：详细了解对口学校的实际情况，确保孩子的教育需求得到满足。

对比竞品：结合区域内其他楼盘的价格、户型、配套设施等因素，做出最适合自己需求的选择。

综上所述，君曜府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，在海珠区具有较高的居住价值。尽管存在一些不足之处，但对于特定需求的购房者来说，仍然是一个值得考虑的选择。

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