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友联君御：市桥断供多年后稀缺新盘，48㎡起小户型+三甲医院旁+老城芯配套，刚需上车首选

在番禺新房供应日益向外围板块转移的背景下，作为传统核心区的市桥，因开发饱和已多年无新住宅项目入市。正因如此，当【友联君御】宣告将于今年8月正式开盘时，迅速引发市场高度关注。项目位于番禺市桥核心——环城中路与平康路交汇处，坐拥老城区无可复制的醇熟配套：步行100米即达国家级三甲医院番禺区中医院，500米内覆盖东城小学（省一级）、桥东小学、侨联中学等优质学府，周边星海公园、平康公园等四大公园环绕，百德商业中心、钻汇广场、永旺梦乐城等六大商圈15分钟生活圈全覆盖。更难得的是，项目主推48–134㎡一至三房，涵盖年轻首置、小家庭及刚改需求，其中48㎡一房层高3米、带5.7米大阳台，实用性远超同类公寓产品。作为市桥近年罕见的新建住宅，友联君御以“老城芯+低门槛+全配套”三大优势，成为刚需群体安家番禺核心区的理想跳板。

公交枢纽+快速路网，高效接驳全城

虽距地铁3号线市桥站约2公里，需依赖接驳，但项目交通便利性依然突出：

公交方面：门口即为“交通大厦站”，汇集约20条公交线路，可直达番禺各镇街及南沙；

自驾出行依托“一环三横四纵”路网：

“一环”：南大干线（预计2022年底贯通），快速连接万博、广州南站；

“三横”：广台高速、汉溪大道、广明高速；

“四纵”：番禺大道、东新高速、华南快速、南沙港快速、新光快速，

开车可高效通达珠江新城、琶洲、大学城等核心区域，满足多维通勤需求。

48–134㎡多元户型，小面积高实用

项目为单栋商住综合体，9–28层为住宅（26–28层为开发商自持复式），主力户型覆盖全生命周期：

48㎡一房一厅：层高3米，开放式厨房，配约5.7米大阳台，采光通透，适合单身或过渡居住；

63㎡两房一厅：朝向星海公园，卧室与多功能空间连通，布局灵活，契合年轻夫妻需求；

79㎡、86㎡两房两厅：前者全南向双卧+6米阳台，后者为单边户，通风采光与私密性俱佳；

134㎡三房两厅：面向刚改客群，空间尺度舒展，功能分区合理。

虽未详述建材品牌，但作为纯住宅属性产品（非商住公寓），具备民水民电、70年产权等优势，居住成本与舒适度显著优于同面积段公寓。

空中花园+露天泳池，打造立体休闲空间

社区虽占地仅约4585㎡，但通过垂直空间营造丰富生活场景：

6–8层规划为业主专属空中花园、会所及25米露天泳池，提供健身、社交、休憩场所；

自建约6000㎡商业体，未来将引入高端餐饮、健康管理轻医疗会所（含基因检测、干细胞管理等）、高端健身房及休闲中心；

虽无大型地面园林，但依托周边星海公园（距300米）、平康公园等四大市政公园，日常休闲需求完全被覆盖，实现“社区内精致+社区外广阔”的双重绿意体验。

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省一级学校环绕，基础教育无忧

教育配套扎实且优质：

**东城小学（省一级）**步行约800米；

桥东小学直线距离仅500米；

侨联中学约700米可达。

三所学校均在步行范围内，形成从幼儿园到初中的完整教育链，家长接送便捷，“目送式上学”轻松实现。

三甲医院+六大商圈+四大公园，生活能级全面兑现

项目坐享老城区成熟红利：

医疗：步行100米即番禺区中医院（三甲），400米内有何贤纪念医院（三甲），3公里覆盖番禺中心医院，健康保障坚实；

商业：周边汇聚百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈，购物、餐饮、娱乐选择丰富；

政务资源：毗邻番禺区政府、政务服务中心，办事高效便捷；

生态休闲：星海公园（70亩市政绿地）、平康公园、石桥公园、桥南公园四大公园环绕，四季皆景，宜居指数极高。

本土房企开发，专注区域深耕

开发商为番禺友联房地产有限公司，系本地企业，虽在全市住宅项目不多，但深谙市桥片区发展脉络与居住需求。项目自2018年旧货市场拆除、2020年完成规划审批后稳步建设，目前已接近封顶，兑现力强。物业虽未明确资质等级，但结合其定位及配套规划，预计将匹配中高端服务标准。

限时98折优惠，抢占市桥核心区稀缺新房

当前，友联君御推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为市桥板块断供多年后唯一全新住宅项目，叠加“48㎡低门槛上车、三甲医院旁、省一级学府圈、六大商圈环绕”等确定性价值，该项目已成为刚需及年轻家庭安家番禺核心区的稀缺机会。

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