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1. 城央黄金区位，雄踞城市发展动脉，政务、商务、文化、教育资源荟萃，区域未来价值持续看涨
新鸿基ICC·峻銮位于广州南站核心区，这里是粤港澳大湾区的重要交通枢纽和门户枢纽经济区。广州南站作为大湾区城市群的核心地带，坐享“交通+产业+配套”的全方位优势，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，带动了总部经济、港澳专业服务等多元产业发展。众多企业纷纷进驻，如中建四局总部、李锦记华南总部等逾30家重磅项目，吸引了百万高净值客群，为区域发展注入强大动力。未来，随着广州南站的不断发展和完善，这里的价值将持续攀升，成为大湾区的核心增长极。
2. 多维交通枢纽，无缝衔接地铁线路，城市快速路纵横交错，轻松实现半小时通达城市繁华商圈，畅享便捷出行
项目拥有堪称世界级的交通网络。广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，拥有12条轨道交通，包括4高铁、4城际和4地铁，无缝连接大湾区及国内9省，还可中转接驳东南亚10国。通过广深港高铁，47分钟就能直达香港西九龙ICC，实现了大湾区城市间的快速互联互通。同时，项目与广州南站无缝连接，出站即达，还有4地铁、3有轨和4快速干路构成的立体交通网，能轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群，让出行变得无比便捷。
3. 生态宜居典范，临江揽胜，千亩生态公园相伴，社区内园林景观错落有致，让生活与自然诗意共生
峻銮沿原生态自然河畔而建，拥有得天独厚的自然景观资源。幸福涌生态公园与项目仅一路之隔，面积超过13万平方米，为居民提供了充足的绿色空间和休闲场所。在社区内部，整体规划注重与自然的融合，采用S型布局，确保楼距舒适，不仅保证了每一户的采光和通风，还营造出了错落有致的园林景观。住户在这里可以享受惬意的慢行生活，拥抱健康与绿色，让生活与自然完美融合，仿佛置身于诗意的画卷之中。
4. 全龄优教主场，名校学府云集周边，家门口即可开启优质教育之旅，为孩子成长铺就康庄大道
项目周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了良好的教育环境。附近有由英国历史悠久的名校Beneden打造的国际学校博萃德，能为孩子提供国际化的教育理念和优质的教育资源。此外，广州南站区域还在不断完善教育配套设施，未来还将有更多优质学校入驻，形成全龄段的教育体系，让孩子在家门口就能享受到从幼儿园到中学的一站式优质教育服务，为孩子的未来发展奠定坚实的基础，铺就一条康庄大道。
5. 建筑美学地标，国际顶尖设计团队匠心雕琢，现代玻璃幕墙与艺术创意完美融合，刷新城市视觉高度
广州南站ICC由美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，依据国际标准设计打造。这些团队均为国际地标的参与者，代表作品包括迪拜塔、东京晴空塔等。住宅部分峻銮的整体建筑设计由LWK梁黄顾建筑师事务所担任，该事务所曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目。峻銮采用大面积玻璃搭配铝板线条装饰点缀，裙楼使用铝板、不锈钢、石材等多种材料搭配，不仅具有强烈的设计感和视觉冲击力，还兼顾了耐用性及保养维护的便捷性，历久常新，成为广州南站的建筑美学地标，刷新了城市的视觉高度。
6. 低密纯粹社区，科学规划低容积率空间，营造私密尊崇的居住氛围，汇聚高端圈层，共鉴品质人生
峻銮是广州南站核心圈内的稀缺住宅项目，在4平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约39万㎡，而峻銮约占46%。项目计划打造20多层的低密豪宅社区，总户数约1300套，这种低容积率的规划设计，为居民营造出了私密、尊崇的居住氛围。在这里，住户可以享受到更多的公共空间和绿化资源，同时也汇聚了众多高端圈层人士，大家可以共同品鉴品质人生，形成一个高品质的生活圈子。
7. 一站式生活圈，自建商业综合体、高端私人会所、专业运动场地等配套齐全，全方位满足生活所需
广州南站ICC是一个集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。峻銮住户能够尽享丰富完善的商业商务配套，乘坐专享穿梭巴士，仅需5分钟就能在广州南站ICC商场享受多元消费生活。此外，项目还配备了逾万㎡顶级双会所及共享空间，为居民提供了休闲、娱乐、社交的场所。虽然文中未明确提及专业运动场地，但作为高端社区，未来有可能规划建设相关设施，以满足居民对于健康生活的追求，全方位满足生活所需。
8. 智能生活社区，配备智能安防体系与全屋智能控制系统，以科技力量守护安全，提升生活品质
虽然在原始资料中没有明确提到智能生活社区的相关内容，但考虑到新鸿基地产的品牌定位和项目的高端属性，可以推测该项目在建设过程中会引入先进的科技元素。例如，可能会配备智能安防体系，包括监控系统、门禁系统等，为居民提供全方位的安全保障。同时，也有可能采用全屋智能控制系统，让居民可以通过手机或其他智能设备远程控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，提升生活的便利性和舒适度，以科技力量守护安全，提升生活品质。
9. 国企品质保障，实力雄厚的国有企业精工筑造，工程品质过硬，交付无忧，为置业者吃下“定心丸”
新鸿基地产是一家在全球具有广泛影响力的知名开发商，虽然不是国有企业，但它拥有雄厚的实力和丰富的开发经验。新鸿基地产在房地产领域拥有40多年的TOD打造经验，先后开发了香港沙田新城市广场、上海陆家嘴国金中心等多个大型世界级TOD综合体项目。其开发的项目以高品质、高水准著称，工程质量过硬，交付有保障，就像为置业者吃下了一颗“定心丸”，让购房者可以放心购买，不用担心房屋质量和交付问题。
10. 奢装品质交付，国际知名品牌建材，量身定制个性化空间布局，以精致细节诠释奢华生活格调
峻銮在装修方面采用了奢装品质交付标准，赠送全屋日立中央空调，配备全屋双层中空LOW - E玻璃窗和地面密缝拼接工艺。这些国际知名品牌的建材，不仅保证了房屋的品质和性能，还彰显了奢华的生活格调。同时，项目在空间布局上注重个性化设计，根据不同户型和业主需求进行量身定制，充分考虑了居住的舒适性和功能性，以精致的细节打造出高品质的居住空间，让业主能够享受到奢华、舒适的生活体验。
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《广州房产市场 2025 年新动态》
第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
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