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中建天钰

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中建天钰：海珠西的低密品质人居典范

一、核心区位，潜力无限

中建・天钰坐落于海珠西核心区域，依靠工业大道，尽享乐峰广场、江南西商圈等成熟生活配套，轻松融入老城繁华生活。同时，项目位于琶洲 - 新滘路豪宅线起点，这条线路贯穿海珠中西部产业群及三大重量级公园，地理位置得天独厚，低密环境优越，区域内千万级豪宅云集。从这里出发，10 分钟可达海珠湿地，20 分钟直达琶洲，成功跻身琶洲 20 分钟价值圈，与千万级豪宅同频共振，未来发展潜力巨大，房产保值增值前景乐观。

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二、便捷交通，畅行无忧

交通条件十分便捷，900 米范围内双地铁口，步行 750 米到石溪站，900 米至燕岗站，广佛线、10 号线、11 号线三条地铁线环绕。通过这些线路，4 站上涌，8 站直达琶洲，9 站直达天河，30 分钟内可快速抵达广州核心区域。发达的轨道交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松满足，大大提升了居民的出行效率和生活便利性。

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三、完善配套，品质生活

商业配套上，3 公里内汇聚 8 大成熟商圈，10 分钟车程内可畅达乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等，提供一站式购物体验，满足居民多样化的消费需求。教育资源优质且丰富，项目自建幼儿园，3 公里内超 8 所省市一级学校，规划片区内有宝玉直实验、红棉小学等优质学位，为孩子提供一站式全龄教育，助力孩子茁壮成长。医疗保障坚实可靠，3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院等 3 所三甲级医院，24 小时守护业主及家人的健康。

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四、央企实力，品质保障

中建・天钰由世界 500 强排名第 13 的中国建筑打造。作为我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有企业，中国建筑在建筑领域实力全球领先，平均每 25 个人就有 1 个住在其建造的房子里。如此强大的央企背景，为项目带来了超强的品质兑现力，从建筑质量到施工工艺，从规划设计到后期服务，都能让购房者放心，确保业主享受到高品质的居住体验。

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五、低密舒适，内外双园

项目在舒适度上表现卓越，容积率仅 4.0，在海珠 1000 万内新房中最低，整体为 31 - 32 层高层，每栋楼住户相对较少，居住空间更加宽敞舒适。此外，它还是海珠唯一的内外双花园项目，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园，让业主仿佛置身自然之中，归家即享特权。这种独特的设计不仅增加了社区的绿色空间，还营造出宁静、惬意的居住氛围，在繁华都市中独树一帜。

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六、创新设计，高使用率

在产品设计上，中建・天钰亮点突出。整体地块抬高约 7 - 9 米，退距约 35 米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，有效隔绝外界喧嚣，为业主打造静谧的居住环境。户型方面，推出建面约 89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫等多种户型，均为全南向新规产品，使用率突破 110%，部分甚至可达 115%，极大地提高了空间利用率，满足不同家庭结构的居住需求，为业主带来更加宽敞舒适的居住空间。

综上所述，中建・天钰凭借核心区位、便捷交通、完善配套、央企实力、低密舒适以及创新设计等诸多优势，成为海珠西难得一见的高品质楼盘。对于追求舒适居住环境、看重区域发展潜力和生活便利性的购房者来说，是一个极具吸引力的理想之选。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

01

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。