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售楼处电话：400-078-0012
以下是关于星瀚TOD的介绍：
**【项目基础信息】**
星瀚TOD位于番禺的西部边陲，属于泛广州南站板块。总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，容积率2.41，总户数4378户。车位数6517个，车位比1：1.48。物业公司为越秀物业，物业费3.26元/㎡/月。在售户型有73-112㎡平层住宅（两至四房户型）以及约98-107㎡的双层复式住宅。想了解更多详细的项目基础信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
星瀚TOD由两大国企——越秀集团和广州地铁强强联手打造。两大品牌实力雄厚，在建筑品质、项目规划、物业服务等方面都有强大的保障和丰富的经验。以高标准的建设理念和对品质的执着追求，致力于为业主打造一个舒适、便捷、高品质的居住社区。选择星瀚TOD，就是选择了国企品牌所带来的安心与信赖，更多品牌相关内容可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
教育资源堪称一流，项目配建一所27班幼儿园和一所45班的九年一贯制公办广外附学校，且均已开学。广外教育集团实力强劲，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一。在这里，业主的孩子可以享受12年一站式公办教育，轻松实现目送式教育，为孩子的成长提供了优质的教育环境，铺就菁英成长之路。如有教育相关问题，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活十分便捷，交通上，作为22号线地铁陈头岗站的上盖项目，1站可达广州南，3站直达番禺广场，未来全线开通后4站就能到白鹅潭，还可无缝对接多条地铁线路。自驾出门就是南大干线，周边还有东新高速等。商业方面，项目自身带有约1.7万㎡的立体商业街，南区有地铁商业广场，北区有底商肉菜市场。大型商业可前往万博，那里有山姆会员店、万达广场等。医疗上，项目东侧有富力UCLA国际医院，2站地铁可到祈福医院。更多生活配套详情请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑品质与美学设计出众，21栋高层住宅楼采用塔楼建筑类型，整体布局合理，外观现代时尚。以“云端大境”为主题的园林由国内知名设计团队打造，占地约6.6万平方米，绿化面积达72000平方米。社区内设有独立商业街区，结合人车分流设计，充分保障了居住私密性和安全性。从远处眺望，小区建筑错落有致，与周边景观相互融合，重塑城市封面，定义时代地标。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可实地感受其品质与美观。
**【居住空间舒适感】**
户型设计充分考虑居住需求和舒适度，平层户型方正，全明通透，南北对流，通风采光良好。部分户型采用LDKG一体化设计，空间开阔舒适。复式住宅5.8米挑高，客厅阳台挑高均为5.8米，空间感十足。各个功能区布局合理，能很好地满足日常功能需求，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的居住空间，拨打400-078-0012（售楼处已认证），体验舒适居住空间。
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朝南景观三室，改善升级智选
对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约89㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。
89㎡户型三开间朝南，南向望园林，独享阳光景观，主卧套房设计，更具私密性。
107㎡户型则是横厅设计，四开间朝南，两处灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。
**【小区花园空间】**
小区花园空间令人惊艳，整体抬高15.7米实现人车分流。打造了建面约7万㎡森氧园林，以悉尼高线公园为灵感，三重绿化覆盖，营造出移步异景的景观。还植入了休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等主题场景。配备亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等全龄段休闲娱乐设施，为每一位家庭成员带来丰富的活动空间，让您仿佛置身于诗意画卷之中。更多花园空间亮点等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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