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🌈 碧桂园星悦台🌈

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一方面，他不仅是广州主城区内，它更是被纳入广州科学城，

区位、交通、配套和 产品 称上得天独厚

特别是现在面对高企的广州房价来说，无疑是性价比极高的自住及投资产品

跟着有轨电车走 掘进价值洼地

这几年包括海珠区、增城区、荔湾区、番禺区以及当红炸子鸡南沙区都画过有轨电车的大饼，但迄今为止，除了海珠区那条观光线路，这些区的有轨电车还是停留在纸上谈兵的阶段

唯有黄埔区，已有两条有轨电车动工，其中有轨电车1号线首通段便能通车，且是广州首条以通勤为目的的有轨电车

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俗话说“路通财通”，交通的优化带来区域价值的提升，这是肯定的。

然而，不可忽视黄埔区自成中心的优势，使有轨电车成为区域价值爆发的一块拼图。

黄埔区有轨电车1号线的开通具有示范性的意义，且看当前首通段沿线的房价和租金水平，将带动其沿线物业的升值

碧桂园星悦台，位于有轨电车1号线首站——新丰路站旁，

新丰路站——首站出发，一次换乘21号线长平站，全程36-39分钟即可直达天河公园！已于2020年12月28日全线通车！ 参考6号线香雪站，轨道交通始末站由于有大量乘客换乘需求，车站会形成丰富的人流，能有效带动起商业的繁荣，首站资产升值更快；成熟的商业，加上更低的居住成本，会吸引大量通勤族，物业出租收益更多！

交通优势

项目门口有轨电车或公车无缝接驳地铁 21 号线长平站

地铁 6 号线香雪上盖，周边有地铁 21 号线、7 号线以及有轨电车 1 号线、2 号线、3 号线加持

双电车（有轨电车 1 号线和 2 号线）

有轨电车 1 号线已开通永顺大道段，有轨电车 2 号线已动工建设；一城轨（穗莞深城际）

公交：距离项目约 80 米的快速巴士，约 10 分钟可快速通往地铁站、永和汽车站、萝岗万达等，接驳天河、增城、白云等核心区域

一班即可无缝接驳地铁5号线、13号线鱼珠站；公交车 506A、948无缝接驳香雪站，可快速畅达广州珠江新城，亦可实现粤港澳大湾区各城市生活圈

配套优势

外部：处于萝岗万达、新塘万达双万达中心，临近奥园广场、飞晟汇、锐丰中心等醇熟商业圈

距离黄埔区人民政府约 8 公里，周边配有宝能国际演艺中心、香雪图书馆、国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心等休闲配套设施；项目邻靠旧羊城八景“萝岗香雪”得名的香雪公园、“广州东肺”天鹿湖森林公园、背靠 44.9万平方米甘竹山公园等生态氧境。

内部：自带约 8000 ㎡缤纷商业街（预计 10-11 月统一开业），配有大型餐饮、健身房、生活超市、教育机构等一站式生活服务；自带逾 8000 ㎡花园，打造生态里繁华主城。

面积；44-47-52㎡绝版精品小户公寓

品质美宅 诚邀品鉴

有轨电车首发站旁 · 产权物业轨交盘

主推面积：44㎡、47㎡、52㎡

主推产品：复式产权物业

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目前在售的有44、47、52㎡三种面积，但其户型内部结构基本一致，只是面积和位置有所不同。Loft式公寓，层高约4.5米，皆为复式设计，上下两房两厅两卫，使用率超140%，让生活更加舒适

科学城板块萝岗万达租金高达90-100元/㎡，科学城写字楼平均租金为80元/㎡/月，项目周边写字楼租金在60-70元/㎡/月。

按照周边租金水平65元计算，以业主自行装修后面积约70㎡计算，租金最高可达65*70=4550元/月（回报率约7.3%）。

周边有社区的单间租金约1500元/月，双钥匙3000元/月（回报率约4.8%），酒店式托管的日租租金约350元/天（回报率约5%）。

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