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万科金色梦想售楼处电话：400-6398-010

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

万科南方区域梦系列产品，地处三龙湾核心地带 、北滘一芯五组团规中心位置，通过城市感界面呈现、休闲配套生活打造，居住品质升级，打造产、城、人融合的缤纷活力 梦想派生活住区 。

占地面积：约4.7万㎡

容积率：2.50

自带商业面积：约1.5万㎡万科里（开发商自持）

管理费：3.8元/㎡

产权年限：40年（拿地时间：2019.3.5）

开发商：佛山市宇发物业管理有限公司

物业管理：万科物业

项目地址：佛山三龙湾·北滘镇美的全球创新中心旁

PART 02

项目3公里内配套

高科技企业云集，北滘区域内美的、碧桂园双世界500强企业扎根北滘，全镇本地及控股上市企业14家，高新技术企业326家汇聚于此。周边多个人才创新创业基地，包括美的全球创新中心、广东工业设计城等。

广东工业设计城，是目前国内最大的工业设计产业基地，目前已拥有超8000名设计人员。

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2021年北滘常住人口约42万，其中高学历人才近10万人，每4个北滘人就有1个是高材生！顺德近一半高层次人才聚集于此，硕士本科人数占比领先佛山。未来北滘将通过搭平台、造环境，吸引更多领域人才，成为高精尖人群喜爱的机遇之城。

PART 03

交通轨道配套

105 国道（广珠公路）：项目出门就是105国道快速路，可南行可连通顺德大良，东行连接广州南站、番禺市中心；

佛山一环（广佛江珠高速）：距项目直径约2.5公里即可接驳佛山一环，便捷享受禅桂生活圈；

广珠西线高速：作为珠江三角洲地区环线高速公路的重要组成部分，从项目出发，经105国道即可接驳广珠西线高速，畅达广州海珠、荔湾。

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01

轨道交通

佛山地铁3号线（在建预计2022年底试运行）：

项目旁是佛山地铁3号线三洪奇站，直径距离约180m。

届时佛山地铁3号线将实现13条地铁线换乘，并接驳两条城际铁路，分别是广佛肇城际铁路和广珠城际铁路。

广州地铁7号线西延线（2021年底开通）：

通过在建佛山地铁3号线，1站换乘在建广州地铁7号线，7站到广州南站，将成为广佛线之后又一条直通广佛两市的地铁。

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PART 04

园林绿化恣意人生

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入口广场以自然的姿态融入城市，同时不失艺术与活力。自然设计内在的生命力与流动感，重构着人与商业的链接。

这里是城市社交的集中地、是傍晚周边居民休息聊天的广场、是人气聚合的商业大都会。艺术LOGO形成的昭示性入口，线性序列的铺装、俏皮阵列的路灯、供人停歇的林下空间，一步步引人入胜，呈现活力缤纷的城市商业界面。

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PART 05

现代化商业梦街区

打造区别于传统的商业街景观，改变以往的单一设计模式是重点所在。我们认为，城市商业街多功能化设计和多尺度空间规划才能让其成为社区活力的中心。

佛山万科以独有的景观视角，将“重生活，轻设计”思想以及“潮玩运动”等模式引入其中，用前卫的设计理念，将多类型交通、商业Mall、活力商街、社区会客厅、口袋公园、街角剧场、艺术庆典等生活配套汇集在一起，形成一个开放交融、高效综合的活力圈。

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超15000㎡万科里上盖，肯德基、星巴克、阳光超市、V-Lab餐吧强势进驻，配套无边际泳池，打造北滘商业新地标。

PART 06

5A内部休闲配套

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互动休闲区作为共享体验区域，连接着人与人之间的情感，探索未来生活空间的更多可能性。

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夜幕降临，灯光通过树叶的缝隙洒下光斑，夜空中微动光影与场地相映成趣，渲染这处自然与设计共融的灵动意境，塑造了具有活力及温度感的社区生活场景。

PART 07

景观休闲教育医疗配套

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01

医疗

车程 10 分钟可到达北滘医院（二甲医院），15 分钟可到达佛山市顺德区第一人民医院（三甲医院）、和祐国际医院（三甲医院，在建）。

02

景观资源

项目处于成熟社区，周边有蓬莱公园（占地约2000 ㎡）、大美公园（占地约1.9 万亩）等景观资源配套。

03

休闲

周边有北滘文化中心、和美术馆，能近距离免费欣赏交响乐、读书会和书画展等。

04

教育

项目周边 2 公里内多所省一级学府，包括北滘中心小学、北滘中学，另外还有广教小学、美的小学、朝亮小学、华南师范大学附属北滘学校（在建），教育资源丰富。

PART 08

极致匠心户型＆板房鉴赏

均价90XX/㎡带精装修公寓35-45㎡精美户型首付9万即可入手万科泊寓无忧托管，收租保障

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样板间展示：

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房地产基础知识

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。