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华丰·金湾位于南沙自贸区核心,明珠湾起步区,全南向一线江景,匠造品质人居。
是灵山岛尖少见的低密度高端人居,容积率2.5,绿化率35%,由5栋高层住宅与1栋写字楼组成;住宅产品涵盖98-143㎡三至四房,为湾区精英礼献高品质塔尖生活。
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灵山岛唯一南向望江项目
来到灵山岛尖,小编感觉确实和两年前差别很大。
道路整体都很干净,路很宽阔,绿化也做得很好。
但这么宽的路,车辆也寥寥无几,人气堪忧。
当然了。这也与岛上大部分项目尚未收楼有关。
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“宇宙快线”18号线开通,从横沥岛30分钟,到琶洲、珠江新城,比现在到核心区的时间缩短了一半。
项目东面已有九年一贯制学校湾区实验学校正在使用中,北面还有全新的公建配套小学已于前段时间建成亮相
至于医疗,岛内并无规划大医院,不过一江之隔的横沥岛尖在建的中山一院南沙分院已进入工程后期阶段,预计今年内投入使用。
全南向三四房 98㎡也可望江
项目总占地3.8万㎡、建筑面积约9.6万㎡,体量不算大。
规划建设5栋(编号5#-9#)23-30层高的住宅楼,1栋23层高的办公楼、1栋3层高的公建配套以及12班幼儿园组合而成。
项目户型图
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“广州首套房贷利率将要调整至3%”,今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%,明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。
“要尽快申请,目前新签约的首套房贷,基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。
广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的,甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据,此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%,即LPR-75BP。
但是这一数据近期悄悄发生了变化,目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价,如此前一直是全市“最低”的汇丰银行,目前首套房贷利率已经调整至2.86%,四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者,近期广州房地产市场出现回暖,广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分。
“可能还是为了调节市场,房地产市场遇冷,房贷利率则向下调整一点,市场回暖则向上调整,避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为,经过前期疯狂的激烈竞争,各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%,从前段时间利率不得低于公积金利率,到现在不得低于3%,可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%,短期来看,也已经见底。
广州楼市成交火爆。11月1日晚间,广州市住房和城乡建设局(以下称住建局)发布统计数据显示:10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡,环比均增长约100%,成为今年以来的新高。10月期间,一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍,全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次,认购总量8597套,比三季度月均水平分别增长70%、58%。
住建局方面表示,自9月29日晚间广州楼市全面解除限购,且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后,广州市房地产市场热度维持在较高水平,止跌回稳态势初现。业内专家表示,当前楼市最重要的任务仍然是去库存,因此房企还需坚持促销走量。
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