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1987年霍英东先生首次来到南沙，那时的南沙还是郊区滩涂、一片荒芜。在反复查看地图和海图之后，霍先生看到了另一个南沙：位处珠三角核心位置，水路距香港38海里、距澳门41海里，方圆100公里内有深圳、东莞、珠海、中山、江门等14个大中城市。 南沙还拥有臻稀海岸线，是珠江口上的天然良港。 于是，霍先生提出开发南沙的设想，随后便投资了几十亿元在南沙。得益于霍英东家族的投资，南沙湾成为南沙发展最早的区域，因此外界称“先有南沙湾，再有南沙区”。关于南沙湾，当下最不可不提的便是“海湾富人区”的头衔。

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我们知道，广州的山水格局和气候条件，是中国超大城市中公认的好，诞生了云山珠水这样的富人区。如果和国际先进城市，比如纽约、旧金山、东京、香港、乃至临近的深圳这些滨海城市做对比，广州实际上是缺少“海湾富人区”的。

比如香港的浅水湾富人区，这里山水环抱，成为了香港房价最高的区域，一套别墅的放盘价，曾高达520万人民币一平。以及香港太平山富人区，半山区坐拥山景资源，站在山顶还能看到维多利亚港夜色，天玺以120万／㎡的单价刷新亚洲记录。

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不禁要问，香港有维多利亚港，深圳有深圳湾，广州有什么？哪里能代表广州的“海湾富人区”？

所幸，南沙湾的存在，这一缺憾也终将弥补。

摊开南沙湾地图会发现，这里有着大面积的生态用地，左侧背靠黄山鲁森林公园，右侧有南沙天后宫，两面临着狮子洋大片海域，位置独特，水面宽阔，可以说是整个南沙环境最好，唯一山海环绕的区域。在整个广州版图里，南沙湾也是山水格局最优的地方，并且整个南沙的富人区配套几乎全在这。南沙湾，在“先天优质条件+后天打造”的支撑下，极有可能成为广州富人区的一张新名片，开启广州富人区2.0时代。如果对标香港，正是下一个香港“维多利亚港”！

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南沙湾的“豪气”正在慢慢显现，这体现在诸多方面，我们不妨从区位、资源、交通、产业、教育层面逐一考证。

从地理上

南沙湾背山望海、公园环抱

这里有占地约1200多公顷的黄山鲁森林公园、世界第二东南亚第一的妈祖庙天后宫，以及大角山、蒲洲公园、海滨公园等自然资源，甚至大片的海域，拥有诸多整个大广州其它区域都没有的特质。

尤其是围绕南沙湾滨海一线地区，将打造一条连续、公共、开放的长20公里的滨海岸线，营造一条聚集人气与活力的滨海景观带，完全是向旧金山湾区看齐的节奏，是广州海景资源非常稀缺的一片高端休闲圣地。

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资源上

云集国际鼎配资源

南沙国际邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、南沙高尔夫球场、南沙大酒店等高端配套云集，富人区意味强烈。

67万㎡南沙国际邮轮母港，拥有1个10万总吨和1个22.5万总吨邮轮泊位，航站楼6万平方米，码头年通关能力达75万人次，是亚洲最大、功能最全的邮轮综合体。为南沙湾输入了全新的国际化生活方式，可停靠目前世界上最大的邮轮，未来潜力直追香港维多利亚港。

从交通上

外联内通，畅行世界

内通上，除了通车的地铁4号线直通天河市中心，还有在建18号/22号线、规划中15号线，开通后直连广州主城区等。

外联上，有南沙客运港，乘船90分钟直达香港中港城、35分钟到深圳；南沙国际邮轮母港，9条航线通达日本、越南、菲律宾等12个日的地；广深磁悬浮（规划中）直达广深，跨过珠江口直入深圳宝安、前海；莞佛高速经虎门大桥直抵深圳等。

从产业上

科研建设风起云涌

南沙科学城99平方公里，其中91平方公里就在南沙湾、明珠湾区域，与光明科学城规划大小相当，地位也不低于光明科学城，将来是要创建综合性国家科学中心的。

政策力度随之加大，高端人才和紧缺人才可享15%个税优惠和税收优惠产业目录的企业入驻南沙可享15%的企业所得税优惠；鼓励类产业企业所得税税率减至15％、港澳居民免征个人所得税税负超过港澳税务的部分，长期投资价值更大。

△ 《中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划（征求意见稿）》截图

往往新兴科技的产业集聚，将涌入大量的高净值人群，也是房价高地，对比今天的深圳南山，所以南沙科学城是接下来炙手可热的一个种子选手。

其实放眼7434平方公里的大广州，想找到一处既拥有一线海景，还能背靠高端科技资源的，实属不易。因此，濒临海湾的南沙湾，又有科学城概念，海景和科技的双重赋能，将成为未来新主场。

从教育上

全市优教荟萃

市二中天元学校、华师大附小、执信中学、南沙学校、ULC剑桥国际高中等名校环绕，为湾区少有的教育强区。

土地热、生态好、配套优、交通便、产业强、教育棒，毋庸置疑，南沙湾作为南沙发展最好的板块之一，引领着南沙的人居进阶，是投资所向，是中心所向，是生活所向。

项目户型设计

建面约102-131㎡瞰景华宅 湾区热销

建面约102㎡3房2厅2卫

建面约119-124㎡4房2厅2卫（横厅）

建面约131㎡4房2厅2卫（竖厅）

备注：渲染图示意阳台有所差异，以实际户型为准，如下图：

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建面约128㎡5房2厅2卫

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