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【保利中海金地·大国璟】

地铁上、万达旁、同等面积多一房

项目位于朱村科教城和荔城双城核心板块，兼得科教城、荔城双重优质资源。

向西可享广州科研教育高地科教城的发展红利，向东可享增城区府核心成熟配套。

商业：项目紧靠荔城万达、东汇城等大型核心商业配套，仅5分钟车程，即达增城最繁华区域，博物馆、图书馆、银行等城市配套聚集。

教育：项目附近公立执信中小学九年一贯制、项目内自带幼儿园、托儿所、项目3公立内有大专院校资源齐备，5分钟车程即达省级增城实验小学和国家级中学增城中学。

医疗：目前项目5-10分钟车程内可达增城中医院、增城人民医院、增城妇幼保健院。全国顶级市妇幼保健院增城院区，落户项目旁钟岗站，3分钟即可到达

生态：首个“生态文明示范县（市）”，森林覆盖率达52.52%，空气优良率常年保持在90%以上。片区内拥有12个森林公园、30多个生态公园和一批自然生态保护区，环境优美宜居。

项目展示示意图

户型鉴赏

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。